一线城市购房者平均年龄36.9岁 两居室仍然是主流交易户型

一线城市购房者平均年龄36.9岁

国内房价是张海生跌?购房市场的用户群体市场如何?据《2021居住客群消费趋势年报》研究显示，2021年1至10月，一线城市购房平均年龄约为36.9岁，高出新一线城市2.7岁，高出二线城市2.1岁。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的房地产内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇。

两居室仍然是主流交易户型

据《2021居住客群消费趋势年报》研究显示，目前，两居室仍然是主流交易户型，但从趋势看，三居室及以上户型交易占比呈显著增长趋势。2021年,全国35个样本城市购买三居及以上产品的客群占比36.66%，同比增加了0.5个百分点，相较于2017年增加了3.67个百分点。

中国宏观经济带动房地产市场稳步上升

中国房地产的底层逻辑在2020年就已经由土地红利时代进入了管理红利时代，房地产由以往高杠杆、高负债的高增长模式转向了以经营杠杆为主的中速增长模式，由高周转、快复制的产品发展模式转变为了精准定位、产品致胜的模式。

近年来，在“房住不炒”的总基调下，中国有关房企融资的政策持续在收紧，但在房地产资本趋利和监管不成熟等因素影响下，近来信托产品的发行有所“抬头”。房地产信托市场共成立7477只信托产品，募集资金规模为8779.2亿元，房地产年化平均收益率为8.24%。就投资领域来看，房地产信托共成立2309只产品，募集资金最多，为3456.9亿元，占比为39.4%。

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。

阅读延伸

21城发布房价限跌令

房价限跌令是什么意思?截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房地产企业，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。据了解，湖南永州市零陵区住房和城乡建设局发布《关于严禁低价倾销的通知》称，各房地产开发企业不得以任何理由私自低价(如低于成本价、变相降价)等倾销扰乱该区房地产正常秩序，否则将依法依规进行惩处。

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