深圳新房打折潮:有楼盘买1套送1套 2022年房地产市场走向分析

深圳新房打折潮:有楼盘买1套送1套

据媒体报道称，深圳新房打折潮有楼盘买1套送1套，这是怎么回事?据了解，深圳市场打折促销的新盘遍地开花，打折方式也是多种多样，有的直接打折，有的直接推出特价房，还有的楼盘则是购买大户型赠送一套小户型。业内人士表示，今年年底深圳新房市场优惠的楼盘更多，且优惠幅度更大。

临近年底，房地产企业都在忙着加速回笼资金，各种促销手段层出不穷。除了新盘打折以外，为了拓展客户资源，提高新房销量，现在开发商也在积极寻找中介合作售楼，而且佣金也有所提高。不过尽管如此，大部分楼盘的去化率普遍不理想。

深圳新房住宅成交128套

从深圳市住房和建设局官网获悉，2021年12月29日深圳新房住宅成交128套，成交面积为13693.34㎡，剩余可售套数28140套，剩余可售面积为2932365.28㎡。

2021年，房地产销售市场及土地市场呈现出明显的前高后低走势。不过，随着年末政策面不断释放积极信号以及房企采取多种方式自救，众多业内人士认为，行业预期已初见修复。

由于房地产行业规模大、链条长、涉及面广，其对经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。

当前，房地产市场仍处在调整通道，市场预期尚未稳定，短期楼市调控政策改善预期仍较强，各地将继续积极落实因城施策。

政策暖风频吹，9月底央行首提房地产“两个维护”，释放出积极信号。12月3日，银保监会表态，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，这是时隔几年后，监管部门再提改善性住房需求。12月6日，政治局会议明确“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，首次提出“促进房地产业健康发展和良性循环”，具有非常重要的意义。

2021年房地产行业是跌宕起伏的一年，下半年以来“画风突变”，在多种因素叠加下，全国楼市成交急剧降温，集中供地流拍不断，部分房企出现流动性困难。

2022年房地产市场走向分析

据中研普华产业研究院报告统计分析显示：

在政策边际放松下，2022年房地产市场将走向何方，引发各方热议。对于明年全年市场走势预判，多家机构仍较为谨慎。2022年全国房地产市场将呈现“销售面积回落，销售均价平稳运行，新开工面积继续下降，投资低速增长”的特点。

最新报告中指出，影响2022年市场走势的核心变量是政策环境、市场供给以及信贷投放量。对于政策环境及信贷投放，2022年货币政策或将持续发力稳经济，强化对“六稳”“六保”的支持力度，房地产金融审慎管理制度将进一步完善，住房信贷环境短期存在改善预期，但全年改善空间有限。

未来“房住不炒”基调不变，“大放水”式宽松难再现。各地有更大的自主权进行政策调整，未来“限涨”和“限跌”将并行，“调控”和“调整”将并行。

2022年房地产行业良性循环和健康发展分析

近日，住建部部长公开表示，一是保持调控政策连续性稳定性;二是增强调控政策协调性精准性;三是坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险;四是持续整顿规范房地产市场秩序。

多地又陆续出台了符合城市特色的加快发展保障性租赁住房的实施意见，将保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点，加快建立多元化和多主体供给。而今年的中央经济工作会议再次强调，要坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

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