许家印上亿豪宅打折出售 豪宅市场和成交放量分析

许家印上亿豪宅打折出售

近日，许家印位于珠江的金碧华府豪宅打折出售，该房市场价1.1亿，现售8000万，看房需验资5000万。小区均价在14万左右，该房是面积753平的复式豪宅，开发商跟物业均是恒大。

豪宅市场和成交放量分析

2021年住房需求结构呈现新变化和特征分析，三房稳居成交主力地位，四房成交比重增长但增幅放缓，二房成交占比止跌回升，尤其是三四线城市消费降级，两房成交占比显著增长。豪宅市场火热，成交明显放量。194个重点监测城市总价1000万以上豪宅同比增长44%，深圳、广州、武汉等同比翻番。单价5万元/平方米以上豪宅成交同比增长43%，单价10万元/平方米以上顶豪成交同比大增80%。

展望未来，新房方面，三房、四房成交比重有望继续提升，90-120平方米中档产品将更受市场欢迎，户型小型化趋势继续强化，80-100平方米小三房、100-140平方米小四房兼具功能性和总价优势，市场占有率有望继续提升。

新一轮稳增长周期和一二手房倒挂的市场环境下，豪宅成交继续放量，顶豪成交有望再攀高峰。二手住宅中二房、三房仍是成交主力，随着二手房贷政策宽松，二手住宅消费降级趋势或将适度扭转，90-120平方米中档产品成交比重或将重回上升通道。

总价1000万以上豪宅成交套数分析

楼市的主要特征是刚需收缩，改善膨胀。数据显示，2021年总价千万级豪宅成交明显放量。前11月，194个重点监测城市总价1000万元以上豪宅累计成交44333套，同比增长44%。全国26个城市总价1000万以上豪宅成交套数在100套以上，较2020年新增济南、绍兴、福州、西安等5城。总价1000万以上豪宅成交套数TOP20城市中，TOP20中大多数都是经济复苏较快的东部城市，改善群体的购房需求极其旺盛。而2022年这种高端改善需求还将持续释放，户型面积越来越大，项目越来越高端。

众所周知，房价和城市发展、经济形势息息相关。在置业前，要仔细选择城市，入手时间，其次才是看地段、价格、户型。比如现阶段适合抄底买房，并不是卖房的好时机。最佳的卖点是经济活跃、楼市火热的时候，那时候接盘侠多，即使配套、地段一般的房子也容易高抛。

展望2022年，房地产政策层面继续坚持“房住不炒”的定位，稳定房地产预期。房地产行业去杠杆节奏将适度控制，个人按揭贷款有望继续松绑，进而支持居民自住以及改善性购房消费，促进行业良性循环。房企整体融资环境将有所改善，特别是国资及优质民企，而问题房企资 金周转压力或将加剧。优质的房地产企业兼并收购一些出现风险和经营困难的大型房地产企业的优质项目，会成为大势。

延伸阅读

香港豪宅价格大跌

据报道称，香港著名海景豪宅大埔比华利山别墅，此前曾有不少城中名人入住，可是此处近期成交的基本都是血亏离场。在经济受到影响的形势下，大众购买力下降，叠加楼市政策严格，导致豪宅市场供大于求。在多种因素的影响下，业主为了套现，只能降价抛售，所以也就导致豪宅市场近期透心凉的局面。香港豪宅降价、市场变凉并非个例，而是群体现象，很多买家现在已经开始看空。今年8月，香港新盘项目共有47宗退订，涉及定金高达3600万港元。

香港豪宅市场曾经坚挺了多年，如今持续降价，自然有其原因。这和香港的政治、经济、疫情形势都有很大关系。香港楼市政策非常严格，内地人士想在香港买房子，仅印花税就高达房价的30%。也就是说，一套1000万元的新房，仅印花税就高达300万，买房成本高昂。换句话说，内地人投资香港房产，未来价格必须升31%才能回本。

未来该行业前景如何?想要了解更多行业详细分析，请关注中研研究院出版的《2020-2025年豪宅行业市场深度分析及发展策略研究报告》。