2021年曼哈顿房地产销售达创纪录300亿美元 美国房子价格走势分析

2021年曼哈顿房地产销售达创纪录300亿美元

美国房价市场行情如何?根据纽约房地产经纪公司的报告，2021年曼哈顿房地产市场的交易额达到创纪录的300亿美元，创下历史新高。成交量达到16000笔以上，也创下历史纪录。但现在的销售已超过疫情前的水平，而且在2022年没有显示出放缓的迹象。目前曼哈顿一套公寓的中位数价格为195万美元，同比跃升11%，接近大流行前的水平。

美国房子价格走势分析

数据显示，美房屋价格继续突破高点，大交易额成交增加，但总体销售温和下滑，高房价负面影响凸显。

新冠肺炎疫情肆虐美国已经一年多，房地产成为少数增长强劲的市场，过去一年是14年来美国住宅销售活动最火爆的一年。据美国全国房地产经纪人协会(NAR)统计，其追踪的美国房地产183个大都市中，99%的地区在2021年第一季度出现了房价上涨现象，其中89%的地方房屋价格出现了两位数的跃升。

调查显示，预计美国房价将上涨10.6%，2022年将上涨5.6%，这远高于2月预计的5.7%和4.6%。

房屋价格上涨原因

房屋价格飙升原因之一是房屋的供不应求。截至4月底，市场上共有116万套房屋待售，比去年同期下降20.5%。按照目前的速度，2.4个月就可以消化这些库存，低于一年前的4个月。房地产经纪人认为，房源不足5个月的供应都属于供应紧张。

国内房地产投资增速情况

房地产投资当下韧性虽好，但受去年底连续出台的“三道红线”、“商业银行房地产贷款集中度新规”等新政效应在下半年的集中显现，及前期严查清理经营贷、消费贷违规流入楼市的影响，展望下半年，预计房地产投资增速将稳中缓降至5%下方附近。

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇。

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