多个省会城市新房不到1万/㎡ 房地产市场成交额和融资额分析

多个省会城市新房不到1万/㎡

据媒体报道称，房价下跌城市数量增加。数据显示，2021年12月，全国100个城市新房和二手房均价均环比下跌，并且下跌城市数量均有增加。其中，二手房均价跌幅扩大，十大城市中，深圳二手房均价跌幅最大。另外，沈阳长春、哈尔滨等多个省会城市新房均价每平方米不到一万元。

深圳二手房价环比跌幅最大

业内人士认为，受“二手房成交参考价”等政策叠加影响，深圳二手房市场持续低迷，市场进入深度调整阶段。展望2022年，在坚持“房住不炒”定位、实现“三稳”目标下，各地方政府预计将进一步落实“因城施策”，部分市场降温过快的城市或将加快扶持类政策的出台。

2021年整个房地产行业规模，全国新房、二手房交易规模，都创下历史新高。2021年全国商品房销售面积达到18.3亿平方米，销售额达到18.7万亿元，双双创下新纪录。

房地产市场成交额和融资额分析

据中研普华产业研究院报告统计分析显示：

2021年房地产市场有一个明显的转折点，上半年累计操盘金额同比上涨37%，下半年房企销售、融资急剧下滑，成交金额腰斩，操盘金额同比降了近三成，融资总额降了近四成。上半年房企积极抢地，在高能级城市蜂拥而入，前30强房企拿了全国54%的地块;而下半年土地市场一片萧条，“国家队”和地方国企无奈托底。

房地产贷款分析

银行业坚决落实“房住不炒”政策，2021年11月末，房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定，购房者合理住房需求进一步满足，个人住房贷款中90%以上用于支持首贷房。

在房地产方面，银行业对于长租房市场保障性住房建设的金融支持力度加大，投向住房租赁市场的贷款增速接近各项贷款平均增速的5倍。从银行业保险业主要风险指标看，各项数据均处于合理区间。截至去年11月末，银行业金融机构不良贷款率1.89%，较年初下降0.04个百分点，拨备覆盖率192.9%，较年初上升10个百分点。去年三季度末，179家保险公司平均综合偿付能力充足率为240%，风险总体可控。

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