赚钱效应凸显 公募REITs阵容有望扩大 REITs市场未来发展趋势分析

赚钱效应凸显 公募REITs阵容有望扩大

1月6日，从深交所获悉，鹏华基金旗下的公募REITs产品――鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金(简称“鹏华深圳能源清洁能源REIT”)已于日前正式申报，目前处于接收材料状态。业内人士表示，已上市的公募REITs表现可圈可点，为公募后续布局形成示范效应。在多方支持下，我国基础设施公募REITs发展空间较大，将吸引更多投资者进入。

我国基础设施公募REITs是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。按照规定，我国基础设施公募REITs在证券交易所上市交易。

基础设施项目主要包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施。

基础设施公募REITs具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点，能有效盘活存量资产，降低企业债务风险，更好地服务实体经济和国家战略，推动国家基础设施高质量发展，这是一件兴产立业，济世经邦的大事。

REITs市场未来发展趋势分析

据中研普华产业研究院出版的《2022-2026年中国公募基金行业竞争格局及发展趋势预测报告》统计分析显示：

1、万亿市场规模，中国或成全球最大REITs市场。市场预计，我国存量基础设施REITs规模未来是一条万亿级赛道。

2、项目申报区域放开至全国范围，基础设施行业类别扩容，全民参与大基建浪潮方兴未艾。

2020年4月30日，中国证监会和国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》(以下简称40号文)，标志着我国公募REITs试点正式启航。

随着2021年6月21日，首批9只公募REITs在沪深交易所正式上市，我国基础设施公募REITs终于迈出了从无到有的第一步，开启了建设中国版REITs市场的新征程。

又一只公募RETs正式上报

2021年7月2日，发改委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》，资产范围新增了清洁能源和保障性租房以及旅游基础设施，公募REITs基础资产范围迎来扩容。

如今，在2021年与2022年新旧交接的时刻，公募REITs正式迎来了首单清洁能源REITs上报。深交所网站显示，鹏华基金于12月30日正式申报了一只名为鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金的公募REITs产品，对应的专项计划名称为国信证券深圳能源清洁能源第一期基础设施资产支持专项计划，基础设施项目类型为发电项目，招商银行担任基金托管人。

基金公司都在积极布局

作为今年公募基金创新产品的一大风口，无论是上市公司还是基金公司，布局公募REITs热情不减。

12月18日，哈投股份对外发布《关于开展基础设施不动产投资信托基金(REITs)项目申报发行工作的公告》，公告中称，公司拟申报发行公募REITs项目的初步方案是拟选取哈尔滨哈投投资股份有限公司供热公司及哈尔滨太平供热有限责任公司持有的供热业务相关资产及权益作为公募REITs底层资产，进行基础设施公募REITs的申报发行工作。

哈投股份表示，本次公司拟申报发行公募REITs，即通过资产上市的方式，对公司供热基础设施资产进行二次上市，吸收社会资本，盘活存量供热项目资产，加快公司资金周转，为建设热源替代项目腾挪资金，为退出现有项目提供多重路径，未来还可以通过资产扩募，不断形成投资的良性循环。

已经上报的部分公募REITs产品也迎来最新进展，华夏基金11月初上报的华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金最近接到交易所的反馈意见。

Choice数据显示，2021年排名靠前的基金产品近2日多数出现下跌，不少重仓光伏和新能源的基金跌幅在3%以上。有基金分析人士指出，近期市场资金恐高明显，对基金重仓股股价波动更为敏感。去年底以来，不少基金的估算净值与实际净值已出现很大偏差，近期偏离程度加大，不排除机构加大调仓力度，此举对市场风格的迅速切换也产生了极大的影响。

进入2022年，A股连续2日回调，农林牧渔、传媒、交通运输等低位板块表现相对较好，而电力设备、国防军工、有色金属、新能源等高位板块则持续回调，不少高位股持续回调，基金重仓股未能幸免、遭受重挫，连累基金净值出现大幅回撤，多个2021年绩优基金开年表现不佳。

近一个月，基金公司加大了对中小盘股的调研力度。数据显示，基金调研的262家A股上市公司市值均不足百亿元，占调研公司总数的近六成，千亿市值公司仅14家，多数为2021年股价表现不佳的白马股。其中有20家市值不足50亿元的公司受到至少10家基金公司的密集调研。基金经理看好2022年中小市值公司表现，不断加强对具有成长空间中小市值公司的定价权。

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