南宁住房公积金最新消息 南宁二套房公积金贷款额提至60万元

南宁住房公积金最新消息 南宁二套房公积金贷款额提至60万元

广西南宁就制定《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》向社会公众公开征求意见。《实施细则》征求意见稿提出，南宁首套房公积金贷款的最高额度从60万元提高至70万元，第二套房公积金贷款的最高额度从50万元提高到60万元;近五年内存在提供虚假资料、虚假承诺等情形，个人征信信息存在不良记录，信用卡近一年内连续逾期2 期(含)以上等多种情况不予贷款;支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上自住住房等。

住房贷款市场分析

据不完全统计，包括北京、安徽省、广东省、甘肃省临泽县、江苏海安市、浙江省宁波市在内，已有多个省市对二孩三孩家庭住房政策给予了支持。此类城市和区域从不同角度，包括购房支持和补贴、公租房配租、公积金贷款支持等真正释放暖意，降低了购房成本，客观上也减少了三孩家庭生活的成本。类似政策也在很大程度上激活市场交易需求。

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。目前，房地产调控政策而言，主要限制的是商业贷款。

目前房地产行业处于饱和状态，但在国家近两年连续颁发二胎、三胎政策，未来人们住房面积需求会不断增大。随着“房住不炒”政策初见成效，住房贷款市场降温明显。开年以来，房地产市场政策持续收紧。房住不炒下，这一趋势还在继续。

全国商品房销售面积176086万平方米，住房贷款同比增长2.6%;商品房销售额173613亿元，同比增长8.7%。今后几年，房地产行业会继续保持低速增长的状态，并进入一个较为稳定的周期。2021年是人口第七次普查，通过调查数据了解到，一、二线城市人口明显被低估，从累计人口增量上看，共有15个城市人口增长2000万。

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国住房贷款要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。

未来房价走势如何

住建部等八部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》;随后，针对个别城市房价涨幅过快，住建部于7月29日约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州等五个城市;7月30日中央政治局会议再次重申“房住不炒”的定位。二手房交易参考价机制、完善房价地价联动机制，以及一系列“堵漏洞”“打补丁”等政策内容的加码，轮楼市调控在方式、力度以及精细化等方面，均有显著提升。

各地出台的政策内容看，多地在土地市场管控方面持续发力。如惠州提出，要优化土地竞拍规则，实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式，合理确定出让地块住宅销售限价，进一步稳地价、稳房价、稳预期。

未来各地在土地供应力度加大、土地竞拍机制调整、房企拿地资金管控、房企拿地资格限制等方面，住房贷款有望持续完善、创新相关调控政策。

更多行业供需格局，可以点击查看中研普华研究报告《2021-2026年中国住房贷款市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》。