许家印:恒大不能靠贱卖资产还债务 中国商品房行业市场发展现状分析

许家印:恒大不能靠贱卖资产还债务

恒大2月6日举行了2022年保交楼新年开工动员大会。会上，许家印透露，今年要交楼约7000万平米、60万套的目标，这相当于恒大所有保交楼项目中有近50%要在年内完成交付。

许家印还透露，目前恒大的预售监管资金500多亿元，销售未回款为800亿元。此外，许家印在会上还再次提及，“任何时候都不能贱卖公司资产，要注意防范资产处置过程中的漏洞问题。不能依靠贱卖资产去还债务，否则资产贱卖完了也很难还清债务。”

据恒大地产消息，目前珠三角公司63个在建项目已全面复工复产，去年12月底以来在佛山、河源、肇庆、清远、阳江、韶关、潮州等城市的19个项目陆续批量交付，至今已累计超5000户房屋完成交付。

根据中研普华产业研究院发布的《2021-2026年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》显示：

2021 年全国商品房销售面积增长 1.9%，12 月住宅销售面积单月同比下跌 16.3%，降幅较上月收窄 7.8 个百分点

2021 年，商品房销售面积 179433 万平方米，比上年增长 1.9%;比 2019 年增长 4.6%，两年平均增长 2.3%。其中，住宅销售面积增长 1.1%，办公楼销售面积增长 1.2%，商业营业用房销售面积下降 2.6%。单月数据来看，12 月商品房销售面积同比下降 15.6%，其中住宅销售面积同比下降 19.4%，7 月开始转降，12 月降幅扩大。

中国商品房行业市场发展现状

从商品房销售面积同比增速走势看，2021 年 1-2 月，由于去年同期的低基数，全国商品房销售面积同比大幅增长 1 倍以上，3 月以来增速持续回落。随着去年同期基数的提高，且当前房地产市场销售仍未好转，预计全国商品房年初累计销售面积同比增速将继续回落，明年一季度会转跌。

一段时间以来，不少城市加大商品房预售资金监管力度。仅11月份以来，就有成都、北京等多城市发布加强商品房预售资金监管的通知或办法。近两年是预售资金监管相关政策发布的高峰期，2020年至2021年10月中旬，全国主要城市共发布相关政策60次以上。

之所以有商品房预售资金监管，是因为我国在商品房销售时普遍实行预售制，也就是期房销售。房地产开发企业将已兴建但尚未竣工或即将兴建的商品住宅与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，在未来某一时期拥有所购房屋。商品房预售制可以简单理解为“先交钱，再收房”。

商品房预售制增加了房地产开发的建设量，也带来不少风险。因此，严格的监管措施十分必要，预售资金监管应更为严格和精细。这将促使企业进一步提升运营能力，有利于房地产企业朝着健康经营、信用良好方向努力。

了解更多行业详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2021-2026年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》。