山东菏泽首套房贷款首付比例降至20% 全国房地产贷款新规及企业销售情况

首套房贷款首付比例降至20%

近期，房贷首付政策松动。山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。除了菏泽，全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。全国已经有20多个城市住房公积金贷款上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。

春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

根据中研普华出版的《2022-2027年住房贷款行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》显示：

房地产金融政策正在持续回暖。房贷仍是今年重点投放的领域。今年银行房贷不仅额度充裕、利率优惠力度大，而且一般一周左右放款，最快一两天就能放款。

1月份全国百强房企中近9成出现同比下滑趋势，更有近4成房企的降幅超过40%。业内人士透露，为提振房企信心，全国性商品房预售资金监管新规已于近日出台。

全国房地产企业销售情况及贷款新规

2022年1月百强房企中多数规模房企的销售表现不佳，单月业绩同比以及较2021年月均水平变动都有明显下降。具体来看，1月份近9成百强房企的单月销售业绩同比降低，其中2成房企降幅在30%至40%之间，近4成房企降幅高于40%。其中，碧桂园1月实现权益销售额363.6亿元，同比下降9.81%;融创中国1月份销售额约279.2亿元，同比下降20.6%;万科企业股份有限公司1月实现合同销售金额356亿元，同比减少50.19%;中国奥园1月份销售额为19.2亿元，相对于2021年1月份的销售额下降80.99%。

就在国内房企面临市场阵痛期时，全国性的商品房预售资金监管意见已于近日出台。

2021年12月，央行、银保监会联合印发的《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》明确提出，鼓励银行业金融机构积极为并购企业发行债务融资工具提供服务，提高发行效率。鼓励银行业金融机构投资并购债券、并购票据等债务融资工具。通知还提出对于兼并收购出险和困难房地产企业的项目并购贷款，暂不纳入房地产贷款集中度管理。

多家银行提供近600亿并购融资

2022年以来已有浦发、广发、招商等多家银行接连抛出房地产并购融资计划，合计提供融资规模已超500亿元。

浦发银行、广发银行、招商银行、平安银行也相继抛出房地产并购融资计划。其中，浦发银行、广发银行、平安银行提供融资支持金额均为50亿元，招商银行提供融资支持金额达330亿元。

据了解，1月25日，招商银行与华润置地及所属万象生活分别签署合作协议，分别授予华润置地200亿元、华润万象生活30亿元并购融资额度。2月14日，招商银行与大悦城控股签署100亿元并购融资战略合作协议。

商业银行还通过承销并购票据的方式帮助房企融资。1月26日，建设银行牵头主承销由招商蛇口和建发地产发行的房地产企业并购票据。据了解，此次招商蛇口12.9亿元募集资金将全额用于房地产项目并购。建发地产发行的10亿元票据中，有4.6亿元用于并购2个标的房地产项目公司股权。

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