姚劲波建议房租年度涨幅不超过5% 长租公寓行业未来将进入精细化时代

姚劲波建议房租年度涨幅不超过5%

3月5日，全国人大代表、58同城CEO姚劲波透露，他将提交关于推动“租购同权”的建议，希望加快落实，保障租房者享受同等的教育、医疗、就业等权利。姚劲波发现，由于长期存在“重售轻租”“租购不同权”的倾向，我国住房市场呈现典型“租购分隔”的“双重市场结构”特征。

主要表现是租赁双方的权利、义务不平等，比如经常会出现出租方随意提价、虚假租赁、克扣押金、暴力恐吓强令搬离、以其他理由直接驱赶租客的现象。姚劲波提出，目前大城市的新市民70%以租房为主，而房屋租金占到收入的30-50%，因此建议，年度租金涨幅率应控制在5%以内，让新市民和年轻人更安心，提升幸福感。

近两年来，在政策、市场、融资的风口下，长租公寓成为众多企业的标配。在经历了前两年的野蛮生长后，参与主体认识到行业发展之艰难。这一年企业放慢扩张步伐，企业间优胜劣汰现象加剧，资本介入更加审慎，政策在鼓励市场发展的同时更多着墨于规范市场、整治乱象、防范风险。

长租公寓行业市场现状

在行业加速洗牌的过程中，以自如为代表的长租公寓品牌头部优势明显。不过，二房东跑路、收费不合理、租后体验不佳等问题依旧是长租公寓平台面临的难解困局。

进入2022年后，伴随着蛋壳公寓多次被强制执行、青客公寓无财产可供执行、蘑菇租房成失信被执行人，长租公寓“暴雷”后的余震仍存。

据《2021年10城毕业生租房报告》显示，90%的大学生毕业后需要通过租房解决居住问题。近年来长租公寓相关企业年注册量持续高涨，粗略估算，每年有七八百万毕业生涌入租房市场，长租公寓的市场潜力不容小觑。

在行业加速洗牌的过程中，以自如为代表的长租公寓品牌头部优势明显。不过，二房东跑路、收费不合理、租后体验不佳等问题依旧是长租公寓平台面临的难解困局。

互联网产业时评人张书乐向记者表示，将租房类产品变成一种金融理财的O2O模式，在很大意义上驱使了本来只是小众垂直的产品变成一种过度逐利的投资陷阱。

长租公寓行业未来将进入精细化时代

2019年以来，长租公寓行业遭遇“资本寒冬”，融资难度加大。相关数据显示，2019年全年长租公寓行业投融资事件16起，同比减少15起，投融资金额123.01亿元。2019年长租公寓融资难度大，但是单笔融资金额庞大，资本越来越向国企、开发商、知名品牌公寓等头部企业和优质企业集中。

在日本，租赁房屋有八成以上是由专业机构统一运营管理。而美国大部分地区房屋租赁企业占整体住房出租比例都在35%以上。目前，我国租赁企业渗透率仅为2%，远低于发达国家水平。住建部数据显示，现阶段一、二线城市租房比例已达到50%以上，而规模化住房租赁企业市场份额仅2%，品牌租赁机构更是寥寥无几，房屋租赁市场发展空间巨大。

随着国家层面各项利好住房租赁政策的不断出台，各地方也相继推动租赁市场的发展，社会对于长租公寓的关注度随之提高。在长租公寓品牌商抢占市场份额的同时，国企、央企纷纷涌入住房租赁领域，并推动各自的品牌公寓。TOP30房企中，近20家房企已进军或将布局长租公寓，抢滩市场。未来，在市场监管趋严之下，随着市场竞争有效性的提升，将更考验公寓项目的硬核运营实力，行业将进入精细化运营时代。

了解更多行业详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。