2022年房地产领域工作定调 2022房地产市场趋势

2022年房地产领域工作定调

政府工作报告如此定调2022年房地产领域的工作要求──继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

继2018年全国两会后，今年全国两会再次强调租购并举，这明确了我国房地产市场是以市场化商品房、保障性住房和长租房为支撑的结构。

截至目前，不少城市已通过人才住房补贴、提高公积金贷款额度、降低首付比例、取消认房又认贷等政策，从需求端切实降低购房成本。

全国改善性换房需求能够占到50%-60%，包括品质的改善和区域的改善。促进改善性需求释放，既能够打通二手房、新房和土地市场的循环，也能够促进城市更新改造投资，对于发展租赁市场也有非常大的帮助。

数据显示，2月虽然是春节月，但依然全国有多城市发布了不同内容的35次房地产调控政策。叠加1月份的66次，年内累积房地产政策次数已经高达101次，相比2021年同期的87次明显上涨，刷新了开年房地产调控政策次数纪录。

房地产行业金融化势头得以遏制

虽然整体上中国房地产库存去化良好，且制造业的良性运行为地产需求提供了底层支持，但房地产领域当前的风险是杠杆过快压缩下产生的流动性风险，此前多年未将其作为类金融企业且发展较为粗放，因此开发商在投资端加杠杆买地，在销售端通过预售进一步提升杠杆，而不少地区在预售资金管理方面存在薄弱环节，所以出现了“过度金融化”现象。

2017年到2021年，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。五年时间内处置不良资产约12万亿元。地方政府隐性债务状况趋于改善，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。一批高风险企业和违法违规金融机构得到有序处置。P2P网贷机构全部停止运营，未兑付的借贷余额压降到了4900亿元。过去五年累计立案查处非法集资案件2.5万起。

2022房地产市场趋势

房地产市场2022年平稳运行已经是趋势。当前房地产市场仍处于深度调整阶段，房价面临较大下行压力，部分城市房价跌幅较大，市场预期不稳。在“稳”的目标下，中央将对以往过度执行的政策进行纠偏，强调对合理住房需求以及合理资金需求的支持。此外，连续多年被强调的“房住不炒”“三稳”再次被提及。这代表了整体房地产市场的稳定依然是调控的主要方向，房地产市场不会再次全面刺激宽松，针对炒房投资的打压也依然会持续。

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