融创中国无法按期发布年报将停牌 2022中国房地产行业发展环境和宽松政策分析

融创中国无法按期发布年报将停牌

3月28日，房地产上市公司融创中国控股有限公司(简称“融创中国”)发布公告称，不刊发2021年未经审核年度业绩，延期举行董事会会议。同时，融创宣布4月1日起停牌。

融创中国在公告中表示，公司考虑目前尚未完成的部分财务报表编制工作的预期工作量及所需时间，加上近期因国际评级机构下调融创中国评级引起有关境外贷款的问题，正积极与相关债权人沟通解决方案等，对财务报表的影响具有不确定性，预期无法于3月31日或之前刊发2021年未经审核年度业绩。公司会在切实可行情况下尽快刊发集团2021年经审核年度业绩。

此外，融创中国在公告中还表示，董事会会议原定于3月31日(星期四)举行，以考虑及批准2021年未经审核年度业绩。鉴于公司将不会刊发2021年未经审核年度业绩，董事会会议将延期举行。

值得一提的是，公告披露，由于2021年未经审核年度业绩未能于3月31日或之前刊发，融创中国股份将于4月1日9时起在联交所暂停买卖。

根据中研普华研究院《2022-2027年房地产行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》显示：

融创中国一般指融创中国控股有限公司。 融创中国控股有限公司(简称融创)，是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。

有业内人士认为，这些公司无法按时披露其经审计财务业绩，加深市场对其公司治理、财务和流动性状况薄弱等的担忧，并可能会令其不畅的融资渠道进一步受限。不过也有业内人士认为，房企延迟发年报最主要的原因是疫情对审计工作的干扰，和企业经营情况关系不大，房企也明确了先发布未审核报告，后补上审核的报告。

值得注意的是，去年底以来，中央持续为房地产市场注入信心，近期国务院金融委会议及多部委的表态，显示出国家稳地产的决心，更多支持性政策将陆续出台。

受到相关政策影响。3月28日，房地产板块继续走强。阳光城8天7板，中国国贸、华夏幸福、天房发展、信达地产、京投发展、中交地产等近20股涨停。

地产板块3月持续表现强势，3月前两周沪深300指数下跌2.14%，房地产开发板块上涨4.58%，房地产服务板块上涨13.45%，其中物业管理子板块上涨10.37%。

2022中国房地产行业发展环境和宽松政策分析

2022年3月21日，中央银行授权全国银行同业拆借中心公布，1年期 LPR和5年期以上利率分别为3.7%和4.6%。贝壳研究院3月监测的103个主要城市首套房贷利率分别为5.34%和5.60%，较2月份下降了13、15 bps，连续6个月环比下调，且相比21年9月高点分别下滑40、40 bps。

三月份，房贷利率下调，信贷进一步宽松。例如，在长三角重点城市群，南京部分银行的首套房贷款利率从2月份降到了5.4%，达到了阶段性低点。杭州部分银行的首套房利率和二套房利率分别降至5.1%和5.3%。苏州部分银行首套房利率已降至4.6%，接近5年期以上的利率水平，是近2年来的最低利率。根据贝壳研究院的数据，重点城市的贷款周期从去年10月74天降到了3月34天。

信贷环境持续宽松，需求支持政策接踵而来，但受疫情影响和需求释放节奏的影响，3月以来重点城市高频销售降幅进一步扩大。稳定需求是缓解当前基本面和信贷压力的首要前提，如果短期内销售调整压力较大，不排除进一步宽松按揭支持政策以及四限类(限购限贷限售限价)宽松政策的进一步扩围，市场有望在二季度中后期迎来企稳。

上周新房市场成交387万平，环比上月环比下降43.17%，环比上月下降16.05 pct;累计库存7699万平，一线三线及以下去化加速。上周二手房市场成交107万平，环比上月环比下降34.92%，较上月改善0.67。上周土地市场成交面积968万平，滚动12周同比-45.08%;成交总额179亿元，滚动12周同比-66.01%;全国平均溢价率+2.44%，滚动12周同比-11.71 pct。

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