老龄化时代到来 养老地产发展现状及未来趋势分析

随着老龄化时代的到来，越来越多的人开始关注养老项目，包括万科、光大、远洋、北控、保利等在内的地产巨头都纷纷在各地布局高端养老机构。

老龄化时代到来，使养老服务成为新的产业风口，包括很多知名的地产企业涉足养老领域，开发养老项目并不意外，从某种程度来说这也是健全社会养老体系不可或缺的重要力量，但由此也催生出了养老贵的话题。

根据中研普华研究院《2022-2027年养老地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》分析：

养老地产是以适老化设计为创新核心、配建日常生活护理、餐饮服务、医疗、康复、健康管理、文体活动等重点基础设施的新兴地产市场。与普通房地产开发相比，养老地产产业链延伸较长，涉及保险、医疗、教育、文化体育与娱乐等多个行业。市场参与主体涵盖了地产开发商、保险机构、医疗机构，以及其他业务跨界企业。

养老地产行业发展现状

养老项目主要集中在经济发达地区，主要围绕京津翼、长三角、珠三角、川渝四个经济圈形成养老地产产业聚集区，其他地区仅有少量项目分布。截至2019年底，长三角养老床位数量为167.65万张，占全国的21.6%。

020年12月，中国人寿设立大养老产业投资基金，总规模200亿元，该基金专注于养老产业领域投资，包括CCRC养老社区、城市核心区医养综合体、精品养老公寓等实业资产以及养老产业链上下游优质的资源的投资。

2020年12月，国务院发布了《关于建立健全养老服务综合监管制度促进养老服务高质量发展的意见》，进一步加强了养老服务产业的监督管理。

人口老龄化是个不争的事实，据统计，2021年中国60岁及以上人口达到26736万人，占全国人口的18.9%，其中65岁及以上人口20056万人，占全国人口的14.2%。近年来我国老龄化人口占比不但上升，65岁以上的老龄化人口比例从2010年的8.9%上涨至2020年的13.5%，上涨了4.6个百分点。初步预计，2026年，我国60岁及以上人口规模在3亿人左右。

养老地产行业发展趋势

目前，认购养老地产项目的群体仍以投资为主要目的，项目实际入住率不高，且多数与普通住宅项目差异不大。严跃进表示，未来养老地产项目可把养老和投资相结合，“比如说，允许用作投资属性，但入住者必须是符合条件的老年人，这样有助于更好的把资金导入和养老功能发挥结合起来。”

随着养老产业第一个标准化文件发布及强化监管政策实施，养老地产项目的优势服务及运营能力将成为主要竞争力。同时“公建民营”的模式也使开发商将关注点投放在产品本身的打造和运营上，对开发商本身的产品力要求更高。

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