2022全球房地产市场价格行情与未来趋势分析

2022全球房地产市场价格行情与未来趋势分析

全球房地产呈现普遍上涨的态势，2021年，全球多国房价迎来30年以来的最大涨幅。

从2020年年初到2021年年尾：土耳其房价涨幅超过53%;新西兰均价上涨40%;俄罗斯房价上涨24%;

29个欧洲住房市场中，有26个在涨，荷兰房价上涨22%，瑞典、葡萄牙等国平均房价的累计涨幅均接近20%，德国房价也出现大涨，现在的房价较2014年初已经上涨了70%，创下了历史记录。

根据中研普华研究院《2022-2027年房地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示：

新冠疫情对德国的经济造成了大幅冲击，餐饮等零售业领域处境艰难，然而德国房地产价格却步步高升。

根据德国地产代理协会(IVD)的报告，2021年，德国住宅每平米价格平均高达3,140欧元，同比2020年增长了14%。

根据德国媒体德新社(DPA)报道，德国的房地产价格在2022年已经上升到了有史以来最高水平，从2009年房价历史最低之后，德国的房地产价格飞速上涨，如今同比2009年已经上涨大约146%。

2021年，德国住宅每平米价格平均高达3,140欧元，同比2020年增长了14%。私人客户和商业房地产机构在房地产购置方面大约花费了3,532亿欧元，该数字比2020年多出13.7%。

美国房价再度加速上涨20%

美国房价涨幅在2月份再度加速。周二发布的数据显示，标普CoreLogic凯斯-席勒美国20城房价指数在2月份同比上涨20.2%，高于1月份18.9%的同比涨幅。所有20个城市的房价涨幅均达到两位数，凤凰城、坦帕和迈阿密涨幅最大。

标普道琼斯指数的指数投资策略全球主管Craig Lazzara表示，全国房价指数同比上涨19.8%，是该数据系列35年来的第三高涨幅。新冠疫情袭击美国之后，在本就供应紧张的房地产市场掀起了激烈的竞价大战。时隔两年，房屋需求仍然强劲。抵押贷款利率快速上升(目前处于12年高点)正在促使部分买家观望，而另一些买家则竞相在成本进一步攀升之前锁定交易。

虽然房地产市场现在处于传统上的旺季，但潜在冷却迹象可能正在浮现。由于待售房产稀缺，美国3月份的二手房销量下降至2020年6月以来的最低水平。

英国房产均价突破35万镑/套

三月英国房地产价格连续第二个月创下历史新高，全国平均价格为 354,564 英镑。1.7%(+5,760 英镑)的涨幅是自 2004 年 3 月以来一年中这个时候的最大涨幅。此外，10.4% 的年增长率是自 2014 年 6 月以来的最高纪录。这一前所未有的价格水平是买家需求与每年同期测得的可供出售房产数量之间的最大不平衡导致的。综合几个指标，今年春季英国迎来最强劲的春季卖家市场。

超过1/5的房产挂牌后一周内就被售出，同时，截至3月中旬的一个月内，均价历史新纪录的诞生，新上市的房产平均报价进一步攀升至354,564英镑，首次突破 350,000 英镑的大关。

1.7%的月度涨幅是2004年3月以来的最高值，而10.4%的年涨幅是自2014年6月以来的最高纪录。买家需求和房产供应量之间的不平衡是房价进一步飙升的主要原因。

70个大中城市商品住宅销售价格情况

4月15日，国家统计局公布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，3月70大中城市中有29城新建商品住宅价格环比上涨，2月为27城;环比看，乌鲁木齐涨幅1%领跑，北上广深分别涨0.4%、涨0.3%、跌0.1%、涨0.8%。

2022年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加;各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。

《2022-2027年房地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。