2022全国住宅销售数据与投资前景调研

2022全国住宅销售数据与投资前景调研

3月份，全国房价整体降势出现了边际减弱。国家统计局日前公布的70城房价数据显示，3月份，新房销售价格环比下降城市个数减少，为近半年来最低水平。其中，一线城市新房价格环比上涨0.4%，连续3个月维持正增长，二线新房房价持平，三四线降幅收窄至0.2%。

不过，价格的企稳，并未对商品房销售产生明显的提振效果，叠加供给缩量、部分地区疫情反复等因素，全国销售整体表现仍延续下行趋势。

数据显示，一季度，各线代表城市新建商品住宅成交面积同比均下降，三四线城市同比降幅最大。其中，一线城市商品住宅成交面积同比下降34.9%，二线代表城市同比下降39.1%，三四线代表城市同比下降43.1%。3月份，各线代表城市成交规模同比降幅均超四成，多数城市市场仍处于深度调整中。

根据中研普华研究院《2022-2027年中国住宅行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》显示：

国家统计局18日公布2022年1-3月份全国房地产开发投资和销售数据。数据显示，1-3月份，全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%;其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%;其中，住宅销售额下降25.6%。

从单月来看，3月全国商品房共计销售15343万平方米和14196亿元。与去年同期的销售面积(18644万平方米)和金额(19227亿元)相比，今年仍呈下滑状态。

与前两月相比，1~3月销售面积和金额的同比累计降幅继续扩大，且销售金额跌幅依然大于销售面积跌幅，房价仍有下行压力。

《深圳市国土空间规划保护与发展“十四五”规划》(以下简称《规划》)提出，增加普通商品住房用地供给，严格控制大户型高档商品住房用地，新增建设商品住房35万套，提高住房自有率。

关于居住空间保障，《规划》提出，通过新供应用地、城市更新、土地整备留用地、城中村改造、旧住宅区改造、“工改保”等多主体供应、多渠道保障方式持续加大居住用地供应，形成居住用地长效供应机制，建立居住用地供应储备库和居住潜力用地整备任务库。完成10平方公里居住用地整备，确保“十四五”期间供应居住用地15平方公里以上。

关于优化住房结构，《规划》提出，提高成套住房比例，优先安排公共住房用地，新增居住用地中公共住房用地比例不低于60%，建设筹集公共住房54万套(间)。加大土地供应向租赁住房建设倾斜力度，租赁住房用地面积不少于1.6平方公里。增加普通商品住房用地供给，严格控制大户型高档商品住房用地，新增建设商品住房35万套，提高住房自有率。深入推进城中村综合整治，建成安全、有序、和谐的特色城市居住空间。稳步有序推进旧住宅区改造，改善老旧住宅区居住环境。

《2022-2027年中国住宅行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。