2022产业园区市场供需情况和发展趋势研究
房产HuangJiang2022/5/2
产业园区主要是指以促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境，是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设。
2022年第一季度产业园区市场因春节假期影响进入传统淡季，再加之3月底开始的上海全域静态管理措施，使得产业园区市场的净吸纳量在本季度环比下降了约60%。然而，本季度的平均租金环比上升了0.7%，保持着2021年以来的平均增速。
3月，受疫情影响，上海商业供应同比减少 58.96%，仅有 1.4 万平入市，但成交面积和成交均价均涨幅较高，分别同比上升 89.89% 和 32.74%，达到 7.5 万平和 38088 元 / 平方米，受本月供应减少影响，上海商业库存面积同比减少 2.81% 至 770 万平，但商业去化周期依然较长，达 111.6 个月。
从存量商业角度来看，以上海为例，2020 年全年上海零售物业空置率 12.2%，同比增长 4.2%;零售物业市场平均租金为 33.1 元每平方米每天，同比下降 3.9%。2021 年下半年上海零售物业市场录得空置率 6.9%，零售物业市场平均租金为 34.9 元每平方米每天。2022 年疫情呈现不确定性、措施持续时间长、政策严厉、牵涉范围面广等诸多新特点，影响程度并不亚于 2020 年，预计空置率和租金将跌回 20 年水平。
根据中研普华研究院《2022-2026年中国产业园行业全景调研与发展战略研究报告》显示：
产业园区租赁需求主要由医疗健康、互联网、集成电路和新能源汽车等高景气行业的内资企业推动。根据上海市统计局的最新统计数据，这些行业的营业收入在2022年1-2月间大都实现了20%以上的同比增长。
近年来，上海生命科学企业的租赁需求持续扩张，此类需求在所有行业的占比中，已从2020年的13%攀升到2021年的26%，成为市场最主要的需求来源之一。
在上海全市产业园区中，张江核心板块仍然是生命科学企业租赁需求最活跃的区域，而周康、浦江、临港生命蓝湾等产业园区板块凭借各自产业定位、扶持政策等资源，同样广受企业青睐。未来3年，上海将新增160万平方米生物医药物业供应，这些项目大部分已被相关企业预租或定制，整体在建项目平均已取得七成的预租率，预计生命科学研发办公物业短期内仍将供不应求，空置率保持在低于5%的水平，强势租金增长趋势延续。
报告指出，生命科学研发创新已成为中国战略性新兴产业，上海在加速建设全球顶尖生命科学策源地的进程中，市场亟须体量更大、功能更丰富、更聚焦于产业生态的生命科学物业模式。其中包括多元化、综合性的生命科学产业社区模式以及多平台合力投入的生命科学产业社群模式。
《2022-2026年中国产业园行业全景调研与发展战略研究报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。
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