2022商品房行业发展趋势及市场现状分析

2022商品房行业发展趋势及市场现状分析

商品房行业发展趋势及市场现状如何?数据显示，2022年一季度全国商品房销售面积31046万平方米，同比去年下降13.8%;销售金额29655亿元，同比去年下降22.7%，超过五分之一。

根据国家统计局公布数据进行测算，用销售金额和销售面积进行比值计算。一季度全国商品房均价为9552元/平方米，跌幅为10.3%。2022年一季度，全国新建商品房销售价格为每平米9552元，这是2021年全国新建商品房成交均价达到历史最高点的10141元每平米之后，重新跌回到万元以内，甚至比2020年的9859元还要低，跌幅达到5.8%。

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2021年全国商品房均价为10139元/平方米，突破了万元大关。

据中研普华产业研究院出版的《2021-2026年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》统计分析显示：

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2022年商品房会跌吗?

根据统计局数据，2022 年1-3月， 商品房销售额累计29655亿元， 同比-22.7%， 较前值下降3.4个百分点;销售面积累计31046万平方米，同比-13.8%，较前值下降4.2个百分点。

从单月值来看，2022年3 月商品房销售额14196亿元，同比-26.2%，较前值下降6.9个百分点;销售面积15343万平方米，同比-17.7%，较前值下降8.1个百分点。

2022年1-3月，商品房销售均价为9552元/㎡，同比-10.4%;2022年3 月商品房销售均价为9252元/㎡，同比-10.3%。

3 月份以来，多地推出了放松限购限贷、下调房贷利率等举措促进购房需求，但当前的政策力度和范围相对2014年仍显有限，政策放松方向明确尚待起效。

据统计局数据：

1-3月，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%;其中，3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%。

机构预测2022年楼市会先抑后扬

2022年房价还会继续下跌吗?机构发布了一份报告，其中明确指出：展望2022年，预计房地产市场可能呈现先抑后扬的态势，房地产投资增速可能先走负后转正。机构认为，下半年楼市很有可能会一改当前的下跌趋势，变成上涨走势。

据报道，2022年我国经济路线是稳字当头，稳中求进的发展方向。未来房地产，归于平均利润水平的制造业，而未来的商品房，消费品属性回归将成为主流。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2021-2026年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》。