2022中国商业地产政策支持及区域发展战略研究

商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

2022中国商业地产政策支持及区域发展战略研究

据北京朝阳微信公众号消息，为落实朝阳区《关于继续加大中小微企业帮扶力度加快困难企业恢复发展的若干措施》要求，做好鼓励商务楼宇减免租金工作，制定《朝阳区鼓励商务楼宇减免租金政策支持事宜的实施细则》。

依法依规在朝阳区经营;对符合条件的承租方采取减免租金措施;持有商务楼宇非自用，不包含商场卖场、商业街区等部分;楼宇建筑面积在1000平方米(含)以上;配合政府部门和属地街乡积极开展楼宇疫情防控工作。

5月17日，北京市统计局发布2022年1-4月北京市房地产市场运行情况。1-4月，北京市商品房销售面积为252.9万平方米，同比下降15.1%。其中，住宅销售面积为185.4万平方米，下降25.9%;办公楼为15.6万平方米，增长9.8%;商业营业用房为14.4万平方米，增长1倍。

根据中研普华研究院《2022-2027年版商业地产产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》显示：

随着房地产市场进入深度调整通道，在以“稳”为主基调的行业大势下，房企过去依靠“高杠杆、高负债、高周转”实现快速扩张的“规模红利时代”已经过去，商业地产有望成为部分房企的“第二增长曲线”。

商业地产在成为部分房企“上位”砝码的同时，发展模式也亟待转型。一方面，功能单一的百货商场日渐式微，集购物中心、公寓住宅、高档酒店和写字楼等多种业态于一体的未来社区备受青睐;另一方面，在面临债务和资金压力的情况下，商业地产轻资产运营模式正逐渐成为房企共识。

4月广州商业地产市场供求活跃，三类商用物业(写字楼、公寓和商铺)供应环比增幅均在一倍以上，同时在大宗交易支撑下，写字楼和公寓成交量同比及环比均有所增长。

据合富辉煌商业地产13日提供的数据显示，4月广州写字楼再次出现大宗交易，整体成交量呈现较为强劲的反弹趋势。据统计，4月广州写字楼成交量为5.67万平方米，环比上升86%，同比上升45%。其中因某项目整栋网签成交，天河区成交量逼近4万平方米而居全市第一，番禺区和荔湾区表现较好，成交均超过6000平方米。

2021年，商业地产百强代表企业经营性物业持有及运营面积均值为464.6万平方米，同比增长13.7%;全国300城商办用地推出规划建筑面积为2.61亿平方米，同比下降15.9%，成交面积为2.15亿平方米，同比下降18.2%。

随着市场容量逐渐饱和，商业地产行业“内卷”也愈演愈烈，集购物中心、公寓住宅、高档酒店和写字楼等多种业态于一体的未来社区开始崭露头角并备受青睐。

《2022-2027年版商业地产产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。