2022年购物中心运营行业发展前景及市场规模分析

购物中心运营发展模式，购物中心运营市场状况如何?近年来，购物中心建设行业在我国方兴未艾，项目兴建如火如荼。但是在购物中心高速发展过程中也存在很多问题，如：购物中心的盈利模式、管理模式、定位、发展速度过快、重复建设等等问题，有些问题已经成为制约产业发展的关键因素。

2022年购物中心运营行业发展前景及市场规模分析

购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。

2020年，全国新开业购物中心数量为374，同比减少28%。从新开业购物中心城市分布格局来看，2019年与2020年相比，一线城市活跃度减弱，新一线城市表现活跃，二线城市活跃度保持不变，三线及以下城市购物中心开业数量占比从2019年的31%上升至2020年的36%，表现活跃。

从购物中心业态调整变化数据看，零售业态整体配比有所减小，体验性业态配比呈上升态势，特别是儿童亲子及服务类业态增长幅度相对较大，购物中心对此类业态的需求看涨。除传统百货、超市及影院外，购物中心引进主力商家的类型愈加多元化，各类中型业态成为购物中心吸客的新手段，儿童游乐体验馆、家居生活集合店、精品超市成为去传统百超后的新主力商家。

购物中心市场全规模调研

国内城市购物中心增量数量排名

成都开业数量、体量均居全国首位。成都首店经济为城市商业赋能效力彰显，近年成都首店领衔新一线城市，2020年成都引入386家各类型首店，仅次于上海、北京，排全国第三。首店经济全面提升成都商业活力和竞争力，推动城市商业发展。

佛山开业体量在华南仅次于广州，排全国第三。其近年商业发展令人惊叹，城市商业活力释放，购物中心发展加速度。2020年居住人口首破千万，在华南区仅次于广州、深圳;同年，首次入围新一线城市，在商业资源集聚度、生活方式多样性、未来可塑性等维度的评分尤其亮眼。

最出人意料的是，江苏盐城开业数量、体量跻身全国前十，位列第四，同时领跑华东。受益于商业下沉，盐城商业近年迎来飞速发展。盐城城市面积、人口及经济实力均排在江苏下沉市场前列，商业空白市场大，2020年底盐城人均购物中心面积仅0.42㎡/人，低于扬州、无锡镇江、南通等下沉城市，加上江苏发家的本土企业，如新城、中南、八佰伴等巨头深耕本土的资源优势，全面助推盐城商业发展。

图表：2020年我国新开业项目排行

数据来源：中研普华产业研究院

国内城市购物中心增量面积排名

图表：2020年我国国内城市购物中心增量面积

数据来源：中研普华产业研究院

国内一线城市购物中心增量对比

图表：2020年我国国内城市购物中心增量

数据来源：中研普华产业研究院

2020年新开业项目分布全国139座城市，其中前10座城市占了近三成份额，包括了4个一线城市，5个二线城市，1个三线城市。

国内城市购物中心存量特征分析

1、国内城市购物中心存量数量排名

图表：2020年我国国内城市购物中心存量排行

数据来源：中研普华产业研究院

国内城市购物中心存量以一线和新一线城市为主，其中上海购物中心存量遥遥领先，重庆、成都发展势头迅猛。

2、国内城市购物中心存量面积排名

图表：2020年我国国内城市购物中心存量面积排名

数据来源：中研普华产业研究院

3、国内一线城市购物中心存量对比

图表：2020年我国国内城市购物中心存量面积排名

数据来源：中研普华产业研究院

截止到2020年人均购物中心面积情况，上海购物中心规模仍将保持首位，约为2210万㎡。

购物中心运营行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析购物中心运营未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘购物中心运营行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

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