2022上海写字楼产业发展情况与投资前景研究

2022上海写字楼产业发展情况与投资前景研究

据悉，内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司拟与内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司买下上海静安区苏河湾两栋写字楼及地下停车位，交易总价为26.7亿元。

其中，写字楼物业总价为26.33亿元，均价5.8万元/平方米;车位总价4046万元，单价19.27万元/个。与周边同等物业的成交情况相比，鄂尔多斯买在低位。2020年12月及2021年10月，上述物业所在项目曾成交两栋写字楼，均价分别为6.85万元/平方米、6.97万元/平方米。

作为一家以煤炭等矿产资源开发为主业之一的综合型产业集团，在目前房地产行业相对低迷的时期，涉足上海商办地产领域，引起不少投资者关注。有投资者感慨，"到底是'煤老板'，人家都是租写字楼，这是直接买。"

上海的社零总额高居全国之首,而其中约有13%由大大小小的商业地产项目贡献。截至2021年底,上海3万平方米以上购物中心数量高达343家,稳居全国第一。 由于商业氛围浓厚,上海的商业地产项目一直是外资的重要投资标的。

根据中研普华研究院《2022-2027年写字楼产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示：

2022年一季度,亚太区零售地产和办公楼地产表现强劲,而物流和工业地产同比小幅增长。零售地产投资增幅最大,同比上涨39%。商业地产投资持续上涨,直接投资金额达408亿美元,同比增长高达20%。一季度中国商业地产投资额83亿美元,同比持平。

中国商业地产第一季度投资总额达83亿美元，与去年一季度持平。办公楼仍是投资者最青睐的资产，投资额达39亿美元，占投资总量的一半;工业地产和物流地产投资保持热度，占到总投资量的21%。交易案例方面，DLJ以7.17亿美元出售华东工业物流资产包，世茂集团以7.09亿美元出售上海外滩茂悦大酒店， 获得市场关注。

机构数据显示，2022年一季度北京地区写字楼租金价格同比下降2.5%，广州地区甲级写字楼平均租金每月每平方米176元，环比小幅下滑1.1%。

租金下降侧面反映出的结果就是空置率的上升。数据显示，北京地区一季度写字楼空置率达到13.8%，创2010年以来新高，平均租金价格承压，连续5个季度环比出现下滑。其他一线城市上海、深圳空置率分别上升至21%、24.6%，广州则环比下降0.3个百分点至5.2%。

受退租及合约到期影响，北京地区甲级写字楼出现负吸纳量(净吸纳量=新租面积+扩租面积-退租面积)，广州虽然空置率并未出现明显上升，维持在一个相对稳定的状态，但受到企业搬迁和扩张影响的滞后性，预计后续影响还会逐渐显现。

《2022-2027年写字楼产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。