2022江苏盐城楼市新政 三孩家庭买新房补贴100%契税

2022江苏盐城楼市新政 三孩家庭买新房补贴100%契税

盐城市多部门联合出台《关于有效应对疫情影响促进市区房地产市场健康发展的八项政策》。　在盐来盐大专及以上学历人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴，最高不超过3万元。2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭(符合现行生育政策)，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴，最高不超过6万元。

鼓励购买新房改善居住条件

对购买新建商品住房，出售原有住房的，如原有住房出售后缴纳的契税低于新房契税的，按原有住房出售缴纳契税金额予以补贴;如原有住房出售后缴纳的契税高于新房契税的，按新房缴纳契税金额予以补贴。补贴最高不超过3万元。出售原有住房的时限为文件颁发之日至2023年12月31日。

住房贷款行业发展趋势分析

据中研普华产业研究院报告统计分析显示：近日央行公布个人住房贷款统计数据显示，2021年11月末，个人住房贷款余额为38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元，这是央行第二次单独公布个人房贷数据。

随着相关指导意见和实施细则进一步落地，长租房、保障性住房迎来发展窗口期，也为银行业带来展业机遇。中行研究院相关研究人士认为，保障性住房相关贷款符合国家大政方针，支持更好满足居民的合理住房需求，是银行拓展房地产业务的关键突破口。预计2022年保障性安居工程贷款余额有望突破8万亿元。

2022年货币政策预计将趋势性宽松，降准和降息存在大概率发生可能性。近期，各地银行房贷利率下调的变动引发社会关注，这显然与中央经济工作会议支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求密切相关。

在此背景下，全国房贷利率必然呈现出下降的趋势，引导房贷利率下行将会对房地产市场回暖带来直接的刺激。按揭贷款发放预计将回归正轨，住房贷款不会再出现住房按揭贷款大规模积压不放的状况。

中央坚持房住不炒定调不变，大放水式宽松不会发生，但短期政策底已现，政策宽松预期加强。虽然在银行业两条红线的限制下，信贷端大幅放松的可能性较小，但对于刚需和改善性合理住房需求的信贷支持将更加充分。

目前房地产行业处于饱和状态，但在国家近两年连续颁发二胎、三胎政策，未来人们住房面积需求会不断增大。随着“房住不炒”政策初见成效，住房贷款市场降温明显。开年以来，房地产市场政策持续收紧。房住不炒下，这一趋势还在继续。

央行最新表态，坚持推动金融风险防范化解，稳妥有序做好重点机构风险处置化解工作，依法加强对资本和平台企业监管，持续做好头部网络金融平台整改工作。稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

更多消息，请点击中研研究院出版的《2022-2027年住房贷款行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》。