2022住宅行业前景及现状分析

住宅行业市场前景及现状如何?中国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，户均1.5套房了。在这种情况下肯定会有很多家庭要把多余的房产处理掉，所以未来市场上肯定会有大量二手房出售，更别说在炒房不赚钱之后，投资也要把二手住宅行拿出来卖掉，这也会让市场提前进入存量房时代。而且受限于城市新增供应土地的原因，未来楼市的住宅行业供应肯定会慢慢减少，二手房成交占比只会越来越大。

2022住宅行业前景及现状分析

近十年，是我国住宅市场蓬勃发展的10年，尤其是近5年高端住宅市场新概念不断涌现，产品、服务也在不断升级，以绿色、健康、舒适、安全、愉悦的宜居生活为终极目标的高端住宅体系价值的理念已经深入人心，被越来越多的人认同与追崇。

目前一线城市，尤其是北、上、深，高端住宅市场占比高居九成以上，北京高端住宅均价最高;上海成交最多;深圳量价涨幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二线城市高端住宅市场，尤其是具有资源优势的别墅高端住宅有后发优势。苏州、成都、厦门、青岛等一些城市优秀高端住宅项目品质已经超越一线城市。

中共中央国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%，住房城乡建设部有关人士透露，根据《建筑产业现代化发展纲要》的要求，到2020 年，装配式建筑占新建建筑的比例20%以上， 到2025年，装配式建筑占新建住宅的比例50%以上。这已经成为未来住宅行业发展的必然趋势。

近年来，在住宅行业集中度不断提高的背景下，实现高品质的增长正成为房企长远发展的关键。随着中国人口红利的逐渐消失，招工难、人工成本高等问题正越来越困扰着制造业、建筑业等行业企业，步入社会的90后、00后越来越少有人愿意到建筑工地当“农民工”。

住宅行业销售分析

国家统计局18日公布2022年1-3月份全国房地产开发投资和销售数据。数据显示，1-3月份，全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%;其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%;其中，住宅行业销售额下降25.6%。

从单月来看，3月全国商品房共计销售15343万平方米和14196亿元。与去年同期的销售面积(18644万平方米)和金额(19227亿元)相比，今年仍呈下滑状态。

与前两月相比，1~3月销售面积和金额的同比累计降幅继续扩大，且销售金额跌幅依然大于销售面积跌幅，房价仍有下行压力。

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇。

更多住宅市场调研消息,可以点击查看中研普华产业研究院的《2022-2027年中国住宅行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》。