2022全国商业地产存量竞争与未来发展态势展望

商业地产存量竞争现状，商业地产未来发展态势展望。商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。

2022全国商业地产存量竞争与未来发展态势展望

2022年1~5月份，全国商办物业开发投资额为6270亿元，同比降幅扩大至7.8%，新开工面积为4878万平方米，同比降幅扩大至29.2%，企业开工投资意愿较弱。商办物业销售面积为4239万平方米，同比增长11.5%，但增幅连续2个月收窄。

商铺租金运行整体承压，2022年上半年，百街商铺平均租金为24.70元/平方米/天，环比跌幅扩大至0.46%，百MALL商铺平均租金为26.96元/平方米/天，环比涨幅收窄至0.14%。重点城市写字楼市场活跃度降低，2022年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米/天，环比下跌0.08%，部分城市空置压力较大。

根据中研普华研究院《2022-2027年商业地产行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》显示：

存量时代，商业地产更新改造空间巨大;多业态、体验式成为商业升级趋势。商业地产存量竞争激烈，盘活空间较大。从商业存量改造方式来看，“业态/品牌升级+优质内容”是商业发展的核心要素，也是存量盘活的重要途径。与此同时，近两年多地发布相关政策，推动以盘活存量房屋的方式筹集保租房，为商业存量盘活提供了新的可行路径。

2022 年上半年，疫情冲击叠加居民收入增长放缓，消费者消费行为更趋保守，我国消费市场整体承压，商铺租赁市场也面临下行压力，购物中心商铺和商业街商铺的租金价格走势有所分化。其中商业街商铺租金继续下行，且跌幅较 2021 年下半年有所扩大;商圈(购物中心)商铺租金小幅上涨，但涨幅较 2021 年下半年有所收窄。

展望下半年，随着疫情防控形势整体趋好，叠加从中央到地方的疫后促消费政策快速出台，预计消费市场将呈现逐步修复态势，市场活力有望提升。但上半年疫情使得商户经营压力较大，经营状态的修复仍需时日，商铺租金短期内调涨动力有限，预计下半年我国重点城市商铺租金整体或保持平稳态势。

从写字楼租赁市场表现来看，2022 年二季度，受国际环境复杂、国内疫情冲击等因素影响，我国经济下行压力加大，对写字楼市场运行造成明显冲击，重点城市写字楼市场活跃度出现回落。2022 年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为 4.76 元 / 平方米 / 天，环比下跌 0.08%。从不同商圈表现来看，二季度写字楼租金环比上涨的商圈占 33.8%，租金环比下跌的商圈占 62.5%，3.7% 的商圈租金环比持平。

《2022-2027年商业地产行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。