中国写字楼产业供需现状与发展战略研究
房产ZhouXun2022/7/20
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。
写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。
根据中研普华产业研究院发布的《2021-2026年版写字楼产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》显示：
写字楼，对接的是商务需求，反应的是高端服务业。通常来讲：一个城市的写字楼存量越高，空置率越低，说明这个城市的高端服务业越发达，反之则说明城市缺乏高端服务业。在国内城市中，看甲级写字楼空置率的话，台北核心商圈空置率较低，约为2.1%;在二线城市中，成都的核心商圈空置率最低，约为12.8%;而深圳甲级写字楼空置率18.8%，在一线城市中最高，但仍低于大部分二线城市。
中国各级城市的办写字楼市场发展差异巨大，头部城市已跻身全球领先地位，而“长尾”区间则仍处于早期发展阶段。受经济、社会、人口等宏观因素影响，按照体量和租金水平，中国写字楼发展可分为起步期、建设期、发展期、成熟期。目前仅北上广深4个一线城市处于成熟期，而70%的中国内地城市仍处于起步期。
图表：甲级写字楼存量及未来供应
数据来源：中研普华产业研究院整理
从未来供应看城市发展看一座城市有没有潜力发展成为更好的城市，写字楼供应量是一项重要指标。从未来供应数据来看，未来城市甲级写字楼供应前3城分别是：深圳、广州、成都。3城供应量都超过了200万平方米，在供应量上遥遥领先其他城市。
预计2022年全国写字楼净吸纳量有望达到620万平方米，虽较2021年的峰值回落17%，但显著高于过去五年530万平方米的平均水平。租金方面，一线城市租金表现继续跑赢二线城市。北京将率先向业主市场转变，沪深两市将延续供需两旺的格局，租金走势平稳。而未来三年新增供应增速最高的广州租金将小幅下跌。
本报告揭示了写字楼产业的发展机会，以及当前写字楼产业面临的竞争与挑战。内容丰富、翔实，是写字楼产业相关企业、投资企业以及当地政府准确了解目前写字楼产业发展动态，把握写字楼产业发展趋势，制定区域产业规划必备的精品。
了解更多产业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2021-2026年版写字楼产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》。
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