写字楼产业市场需求及未来发展趋势预测

写字楼产业市场需求及未来发展趋势预测

自疫情发生以来，顶级金融中心之间的竞争已日趋激烈。但从这期全球金融中心指数排名中也可以看到，金融中心整体评分下降趋势减缓，全球加速从新冠疫情大流行中复苏。

写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年写字楼产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示：

写字楼，对接的是商务需求，反应的是高端服务业。通常来讲：一个城市的写字楼存量越高，空置率越低，说明这个城市的高端服务业越发达，反之则说明城市缺乏高端服务业。

在国内城市中，看甲级写字楼空置率的话，台北核心商圈空置率较低，约为2.1%;在二线城市中，成都的核心商圈空置率最低，约为12.8%;而深圳甲级写字楼空置率18.8%，在一线城市中最高，但仍低于大部分二线城市。

截至2019年，国内办公楼竣工面积3923万平方米，同比增长1%，2013-2019年中国办公楼竣工面积复合增长率5.85%。

中国各级城市的写字楼市场发展差异巨大，头部城市已跻身全球领先地位，而“长尾”区间则仍处于早期发展阶段。受经济、社会、人口等宏观因素影响，按照体量和租金水平，中国写字楼发展可分为起步期、建设期、发展期、成熟期。目前仅北上广深4个一线城市处于成熟期，而70%的中国内地城市仍处于起步期。

随着新冠疫情防控常态化，经济活动持续恢复。虽然在下行趋势和疫情影响下，去年写字楼物业出租率和租金整体有所下滑，但得益于今年上半年整体形势的利好以及从业者积极的运营，全国写字楼市场投资、销售以及租赁等各项数据稳步回升，市场趋势回归疫情前的发展曲线。展望“十四五”期间，预计在经济持续增长、产业结构不断升级优化的影响下，写字楼市场基本面有望得到进一步巩固和提升。

业内人士预测，今年深圳甲级写字楼计划实际供应将在100万㎡左右。未来五年，预计供应约800万㎡，比肩现有存量813万㎡。

根据数据测算，到2025年深圳写字楼存量将有1613万㎡，现已出租585万㎡，以近5年的296万㎡吸纳量来推测未来五年的吸纳量，届时将有732万㎡的写字楼空置，空置率为45%。深圳写字楼市场未来将面对严峻的挑战。

本报告着重对写字楼业务的发展进行详尽深入的分析，并根据写字楼行业的政策经济发展环境对写字楼行业潜在的风险和防范建议进行分析。最后提出研究者对写字楼行业的研究观点，以供投资决策者参考。

了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2022-2027年写字楼产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。