2022广州市住房租赁市场运行态势及前景趋势分析

广州市住房租赁行业市场前景及现状如何?广州市利用中央财政支持住房租赁市场发展试点资金，加快推进住房租赁市场建设，扶持产业园区配建宿舍。提高产业园区宿舍配建比例。2021年，产业园区中配建行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高至15%。加大奖补力度。广州市依据奖补申请条件审批、公示、发放补贴资金，重点鼓励利用集体、国有建设用地新建租赁住房，尤其是建设集体宿舍型租赁住房。

2022广州市住房租赁市场运行态势及前景趋势分析

《广州市房屋租赁管理规定》《广州市住房租赁标准》《广州市房屋租赁合同网上备案规则》………近年来，广州市出台了多部租赁住房相关规定，在此基础上，《通知》的印发，进一步完善了新增租赁住房制度体系。下一步，广州市将继续按照中央有关工作要求，进一步深化住房制度改革，增加租赁住房供应，加强租赁住房监管，不断夯实完善租赁住房制度体系，实现城镇居民住有所居的目标。

广州市房地产中介协会针对国有土地住宅电梯楼及楼梯楼，在全市11个区域划分59个板块，选择370个典型楼盘(社区)作为住宅租金动态监测点，定点监测其住宅租金的动态变化。

2019年7月，广州住宅租赁市场延续毕业旺季趋势，市场受毕业生群体驱动效果明显。庞大的毕业求职群体所引发租房需求，为广州住房租赁市场带来了新一轮的租房热潮。成交方面，本月广州全市成交量环比6月份大幅上涨11.68%。租赁市场成交的区域分化特征进一步显现，其中备受毕业生群体青睐的车陂-东圃、工业大道、钟村、华南、洛溪等板块成交量上涨明显。

广州市住房租赁租金方面，7月全市监测点住宅租金为55.04元/平方米/月，其中中心城区为57.42元/平方米/月，外围区域为35.35元/平方米/月。虽然本月监测点租赁市场成交量明显上涨，但租金水平总体平稳，主要原因在于毕业生群体租金承受能力有限，对整体市场租金的影响很小。

随着毕业生租房旺季结束，广州住房租赁市场热度明显降低。因为新增需求不足，本月广州全市监测点住房租赁市场成交量环比8月回落10.04%，部分受毕业生青睐的板块成交量下降更加显著，如华南、黄埔区府、车陂-东圃、白云大道、客村-赤岗等板块的最大降幅达到30%。租金方面，本月全市住宅租金为55.02元/平方米，其中中心区域住宅租金为57.45元/平方米，外围区域为34.98元/平方米，总体而言，住房租赁市场租金价格保持平稳，尚未出现较大波动。

“金九银十”是一年中买卖的旺季，据前线经理人反映，前来门店咨询买房的客户比例有所增加，但并不如往年;并且“十一黄金周”向来是开发商集中开盘推货的时间点，不少开发商会推出花样翻新的诸多优惠活动，来刺激买家买房，这在一定程度上分流了部分租客。

广州市住房租赁补贴项目有序开展

财政部、住房和城乡建设部下发了《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》，同年7月广州被列入试点城市。截至目前，广州市获得专项补贴资金的项目约226个，补贴资金约16亿元。一半以上补贴广州市住房租赁用于支持增加产业园区租赁住房供给，对解决员工住宿问题、促进职住平衡和产城融合有重要支持作用。

广州市对57家新建类产业园配套宿舍发放了补贴资金，面积约84万平方米、补贴金额约9.73亿元，项目主要集中在增城区、花都区、黄埔区、白云区、从化区等区域，契合了产业从中心向外围逐步发展的趋势，在加快租赁住房建设以及促进住房租赁生态发展方面起到了极大的推动作用。

广州市住房租赁行业研究报告中的行业数据分析以权威的国家统计数据为基础，采用宏观和微观相结合的分析方式，利用科学的统计分析方法，在描述行业概貌的同时，对行业进行细化分析，重点企业状况等。报告中主要运用图表及表格方式，直观地阐明了行业的经济类型构成、广州市住房租赁行业规模构成、经营效益比较、供需状况等，是企业了解行业市场状况必不可少的助手。

更多广州市住房租赁市场调研消息,可以点击查看中研普华产业研究院的《2019-2025年中国广州市住房租赁市场运行态势及投资趋势预测报告》。