7月70城二手住宅销售价格19城环比上涨 国内二手房市场现状如何
房产LiuMingYue2022/8/15
7月70城二手住宅销售价格19城环比上涨
数据显示，7月70城二手住宅销售价格19城环比上涨，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平;二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。
房地产市场增长幅度分析
2022年3月，房地产市场整体依旧低迷，30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长48%，同比跌幅扩至47%。
房企业绩表现呈现下行态势，只是当前整个地产行业表现的冰山一角。国家统计局公布数据显示，截至2022年2月末，我国商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米。其中，住宅待售面积增加5552万平方米，办公楼待售面积增加104万平方米，商业营业用房待售面积减少335万平方米。
2022年增量突破6000万平方米，创历史新高，与楼市行情“急转直下”和新冠疫情各地频发密不可分。而这其中住宅待售面积增加5552万平方米。
数据显示，2022年一季度，百强房企操盘金额为 14381.9 亿元，同比下降 47%，全口径销售金额为 16279.2 亿元，同比降幅也达到了 47.1%，业绩表现不及 2020 年的同期水平。一季度有逾8成的百强房企累计业绩同比降低，其中近4成企业的降幅高于50%。
今年1-3月，TOP100房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47.2%;TOP100房企权益销售额均值119.5元、权益销售面积均值85.1万平方米，同比分别下降47.6%和48.1%。
国内二手房市场现状如何
今年国内北到东北的吉林长春，南至广东的广州，数十个城市都呈现出二手市场成交量上涨、价格上涨的现象。作为末端市场，二手房的价格、成交量的上涨，说明市场已经实质回暖，并且有进一步升温迹象，从近期全国的二手市场情况来看，不少此前政策面的回暖信号，已经从信号层面，进入到市场实际交易回暖的层面。
数据显示，50城二手房成交量环比增长约4%，特别是2月7日至月底，50城二手房日均成交较1月日均水平增长约40%，超过去年12月日均水平约10%。3月7日-13日，包括北京、深圳、苏州、南京、厦门、宁波等在内的10城二手住宅成交量为13208套，比前一周增长11.22%。
从城市来看，50城中超4成城市2月成交量环比增长，典型的如西安、天津、郑州等1月受疫情影响较大的城市。西安2月成交量超过1月的9倍，天津、郑州成交量环比增长超过60%。
未来行业将如何发展?请点击查看中研普华研究院报告《2022-2027年二手房产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。
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