雅诗阁公寓信托将斥资近3.2亿新元 公寓行业市场格局分析

雅诗阁公寓信托将斥资近3.2亿新元

近期，雅诗阁公寓信托斥资约3.18亿新加坡元，在澳大利亚、日本、越南、法国和美国收购9个服务公寓、出租住宅和学生宿舍房地产。雅诗阁公寓信托即将收购的这些房地产共有1018个单位。从形式上(pro forma basis)计算，信托的每合订证券单位派息(DPS)预计增加2.8%，总资产规模将扩大至83亿新元，进一步巩固信托在亚太区市场的业务。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年公寓行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》显示：

随着时代的发展，城市经济将会越来越繁荣，商业用地会越来越多，而未来住宅区的发展将会向城市的边缘移动。按照国外大城市的趋势来看，公寓房将会作为城市商业区内部最抢手的住房之一，即使产权只有40年，到期后也能够续租，基本不需要担心拆迁换地方等问题。

大户型公寓作为商业产品，公寓投资属性大于居住属性，面向的是有闲钱的高净值人群，即私营企业主、金融机构从业人员、外企高级白领等。

现在我们能够看到今年不少城市都出现了通过放宽购房资格来吸引高学历人才的“抢人大战”。但是这种现象并不能长期持续，因为想要留住人才单靠政策宽松是不够的，需要稳定的就业环境和众多大企业的入驻才能真正让人才的收入稳定，扎根于此。

近年来，在消费升级的影响下，具有更好的居住体验和性价比的连锁品牌长租公寓在一定程度上取代了传统的租房行业，青年公寓随之在市场上的渗透率也得到进一步的提升。

公寓行业市场格局分析

从公寓行业市场格局来看，近年来，青年公寓作为长租公寓行业中的新兴领域，呈现出良好的发展态势，行业内也逐渐涌现出一大批规模化、专业化的品牌运营机构，具体分为以下四类：以自如、青客、蘑菇公寓等为代表的长租公寓企业类型;

以万科、招商蛇口、世联行等为代表的开发商和地产代理商类型;以城家公寓(华住酒店集团旗下)、逗号公寓(如家酒店集团旗下)、漫果公寓(住友酒店集团旗下)的酒店企业类型;以58同城、赶集网、途家网等为代表的网络房屋租赁平台。

青年公寓、租赁式社区、宿舍型公寓这三类以新市民和青年人为主要客群的产品，都会有相当一部分项目进入保障性租赁住房行列，与市场化租赁住房并存。

未来行业将如何发展?请点击查看中研普华研究院报告《2022-2027年公寓行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》。