北京市十年累计建设筹集保障性住房85万套 廉租房市场占极大份额

北京市十年累计建设筹集保障性住房85万套

数据显示，2013年到2021年，本市累计建设筹集各类保障性住房约85万套(间)、竣工约75万套(间)，有效缓解了城镇中低收入家庭住房困难及新市民、青年人住房问题，在保障房制度的探索上走在全国前列。

全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开，会议研究部署2022年工作，特别强调要重点抓好八个方面工作。其中，推进住房供给侧结构性改革。坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，优化住房供应结构。大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。完善城镇住房保障体系，指导各地合理确定本地区住房保障制度安排。加快发展长租房市场。健全住房公积金缴存、使用、管理和运行机制。

目前国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。企业扎堆进入，看中的正是加速增长的房屋租赁需求。至少是千亿级租金的市场，而对机构提供的房源需求数量约为1000万间左右。

中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。以廉租房政策推广较好的上海为例，廉租住房的认定标准由人均居住面积在5平方米以下提高到人均6平方米以下。认定标准再一次上调到7平方米以下，同时把人均居住面积低于7平方米、人均月收入低于570元的老劳模和重点优抚对象也纳入了廉租房的解决范围。

受房价高企，多种调控政策限制，以及廉租房观念转变的影响，选择房屋租赁的人群也是日渐扩大，这也给未来租赁市场的发展提供了巨大空间。

目前廉租房在广州、深圳全国试点的基础上，新增珠海、东莞、佛山为省级试点。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

廉租房市场占极大份额

调查显示，在上海、北京、深圳、广州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高为上海近7.9%，最低为成都仅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后续我们整体取5%的增速。但随着国家不断出台廉租房新政策，在各地政府的大力扶持下，廉租房行业势必占据我国租房行业市场的极大份额。

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇廉租房化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。

想了解更多关于行业专业数据分析，请点击查看中研普华研究院出版的报告《2022-2027年廉租房产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。