中国豪宅市场现状分析 80后90后成为上海豪宅购买主力

中国一线城市的豪宅，是站在房地产市场塔尖般的存在，动辄几千万乃至上亿元的总价让绝大部分人无法企及。也正因为无法直接接触，在短视频上，有一批专门拍摄与分享豪宅产品的博主，吸引到了大量粉丝的关注。这些视频的发布，让普通人对豪宅市场愈发好奇。

豪宅是指比高档住宅质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在对资源的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。美国是世界上豪宅最多的国家，已经完工的豪宅数量高达10897481座，占世界豪宅总量的62%左右，其次是法国和西班牙，分别有891032座和703620座。而其中美国顶级的十大豪宅最为出名。

当下，在豪宅市场中，除了开发商在叫卖，地产老板名下的顶豪房源也不断流出。可以看出，豪宅市场有价有市。中研普华研究院认为，今年下半年一线城市豪宅项目还将会持续走强。

中国豪宅市场现状分析 80后90后成为上海豪宅购买主力

疫情之下，长达数月的居家生活改变了人们对于家和房子的需求。北京、上海等一线城市的高端住宅销售颇为可观。据数据统计，当下北京最活跃的高端住宅产品，以总价1000万元~3000万元为主，其中2000万元的偏改善型高端楼盘为主流。截至6月20日，北京总价1000万元以上高端住宅共成交3770套，其中总价1000万元~2000万元段位的共成交2827套，占比超7成;3000万元以上的高端住宅仅成交209套。从成交单价看，截至6月20日，北京单价10万元/平方米以上的一手高端住宅共成交1233套，较去年1~6月的成交量增加了33%;单价15万元/平方米以上成交12套，不足去年同期的一半。

作为中国的经济中心之一，上海吸引着来自全国富裕家庭的涌入，他们支撑起了豪宅市场。有房产中介称，现在买豪宅的客户主力是“新上海人”。一是，上海的经济和产业发展水平是较好的，吸引着很多富裕家庭前来置业;二是，疫情等原因导致人才回流，很多年轻人选择回到国内发展;三是，上海近两年的落户政策和人才引进政策出现宽松，更多的人拥有了上海的购房资质。对比前些年，购房群体也越来越年轻化，1980年-1997年之间出生的最多，当中很多都是在英国、美国、加拿大等国留学回来，家里出钱买房，让他们留在上海工作。也有一些自己创业成功的，比如互联网行业的创业者。

据中研普华研究院出版的报告《2022-2027年豪宅产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》调查显示：

火的不止是一线城市，经调查发现，天津、合肥、温州、南宁和福州等城市，在整体市场低迷的情况下同样传出豪宅畅销的消息。其中，位于浙江温州的招商保利天樾玺在国庆假期5天内实现了3亿元的销售额。贝壳找房显示，该楼盘的参考单价为4.46万元/平方米，超过温州整体房价的2倍，部分房源总价达到了1850万元/套。

在财富阶层在资产保值的诉求下，豪宅市场韧性较足，前5月总价千万级豪宅成交套数同比仅下跌14%，深广宁杭等城市顶豪成交依然坚挺，深圳3千万以上豪宅成交同比翻番，单价10万元以上豪宅成交同比增长53%。

中研普华研究院指出，今年上半年，新房市场改善继续进阶，刚需产品市场份额明显缩水，一线城市主力面积段由90平方米以下升级为90-110平方米，二线、三四线城市140平方米以上大面积产品走俏。

想要了解更多行业市场发展前景，请点击查阅中研普华研究院出版的报告《2022-2027年豪宅产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。