全国近8成地级及以上城市房价不过万 2023年房地产市场趋势预测

全国近8成地级及以上城市房价不过万

2022年10月，因低价房走红的鹤岗，在58同城、安居客平台线上活跃度上涨近10倍。中国房地产业协会数据显示，2022年9月，在纳入统计的全国313个地级及以上城市中，鹤岗、双鸭山、七台河房价排在全国最后三位，分别为每平米2149元、3084元、3173元。排名靠前的三个城市北京、上海、深圳，房价分别为每平米7.04万元、6.92万元、6.87万元。这意味着，同样的价格在鹤岗可以买100平米的房子，在北京只能买3平米的房子。

房地产行业是我国国民经济的重要组成部分，是为人民生产生活提供场所的实体产业部门，是我国的民生行业。

据统计，房地产业与建筑业的就业合计占非农就业人数约15%，房地产投资对制造业和采矿业，服务业中的信息技术、批发零售、交运仓储的就业也会产生较大影响。房地产发挥了较强的就业拉动作用，是稳就业的“顶梁柱”，是重要的“就业蓄水池”。

当前，房地产行业数字化转型已进入“快车道”。据仲量联行统计，目前全球房地产科技企业数量已达到约8000家，是2010年的3倍以上，仅2021年上半年，房地产科技行业就吸纳了97亿美元投资，创历史新高。自2010年以来，中国已经募集了超过160亿美元的房地产科技资金，成为全球第二大房地产科技市场。与此同时，在国家“创新驱动”战略的推动下，房地产科技的运用场景愈加丰富，赛道也更加多元。在这种“大变革、多赛道”的背景下，仲量联行聚焦房地产科技领域初创企业，多管齐下，以实际行动助力中国房地产科技创新发展，挖掘科技赋予行业的潜在价值。

据中研普华研究报告《2022-2027年版房地产投资产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》分析

房地产作为周期性产业,人口发展的逻辑长期存在,各地土地供应正在不断充裕,各项救市的金融政策也持续加码,房地产行业复苏可期。

目前，全国 31 个省、自治区和直辖市均对 " 十四五 " 期间房地产市场提出了发展目标及方向。其中，有部分地区对 " 十四五 " 期间房地产行业规划了具体目标，例如江西省在《江西省 " 十四五 " 住房城乡建设发展规划》中指出完成房地产开发投资 12500 亿元 ; 部分地区对房地产行业的规划了发展方向，例如福建省在《福建省 " 十四五 " 规划和二〇三五年远景目标的建议》指出要坚持房住不炒，加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。

中国约30%的GDP来自房地产及其供应链的各类活动，包括使用钢铁、水泥、玻璃等投入品，以及在建设、维护和升级过程中使用劳动力。在财政金融方面，房地产行业通过土地出让收入、相关税收、政府债券和土地抵押贷款等渠道，贡献约40%的财政收入。

2023年房地产市场趋势预测

中国经济持续向好，中国建设社会主义现代化国家的进程稳步前进，稳定、健康的房地产行业有力支持建设完善的社会主义市场经济体系。“人、房、地、钱”作为推动房地产市场发展的四个要素，将持续支撑房地产健康、稳健发展。

可以预见,未来楼市告别黄金时代已经是不争的事实,随着城镇化逼近70的高速增长上限,以及全国人口大盘即将见顶,还有大拆大建的空间收缩,未来房地产市场增值空间必然随之减少，预测2023年楼市大概率会复苏。

欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年版房地产投资产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》。