媒体：全球房价泡沫开始破裂 10月部分房企销售额数据分析

媒体：全球房价泡沫开始破裂

据媒体报道称，全球房价泡沫破裂的声音开始响起。在这之前，许多国家的房地产牛市已持续十年甚至更久。特别是新冠疫情暴发以来，在全球超宽松货币政策刺激下，全球主要经济体房价飙升至历史新高，房价泡沫风险迅速累积。

如今，在美联储等激进加息和全球经济衰退的双重冲击下，房价泡沫开始破灭，全球楼市繁荣正走向终结。

牛津经济研究院在近期发布的一份报告中如此描述：“总的来说，这是自2007-2008年以来最令人担忧的楼市前景，未来房价走势可能在温和下跌与大幅回落之间徘徊。”

该机构认为，未来一段时间，加拿大、新西兰、荷兰和澳大利亚四国房价下跌风险最大。

从拿地情况看，部分房企近期拿地态度较为积极。

以万科A为例，2022年9月销售简报披露以来，公司新增加开发项目5个，分别位于杭州、合肥、深圳、东莞和武汉，需支付权益地价合计77.89亿元，万科权益建筑面积合计75.5万平方米。公告显示，部分项目未来可能引进合作方共同开发，导致万科所占的权益比例发生变化。

保利发展11月4日晚间披露获得房地产项目的公告，公司新增加房地产项目8个，包括广州市海珠区广州大道南侧地块、佛山市南海区大沥桂澜路西侧地块、佛山市顺德区美的大道南侧地块、东莞市厚街镇莞太路东侧地块等项目。

10月部分房企销售额数据分析

据中研普华产业研究院出版的《2022年版房地产产业规划专项研究报告》统计分析显示：

10月份，碧桂园、保利发展等头部房企销售金额环比有所增长。

碧桂园11月3日发布的销售数据显示，10月，集团连同其合营公司和联营公司实现权益合同销售金额约333.3亿元，环比增长4.09%;权益合同销售建筑面积约416万平方米，环比增长6.12%。经核算，前10个月，集团连同其合营公司和联营公司实现权益合同销售金额约3094.3亿元，权益合同销售建筑面积约3846万平方米。

保利发展11月1日晚间公告，2022年10月，公司实现签约面积261.18万平方米，环比增长15.05%;实现签约金额430.14亿元，环比增长12.03%。2022年1-10月，公司实现签约面积2181.69万平方米，同比减少23.76%;实现签约金额3631.14亿元，同比减少21.1%。

近期，上市房企陆续披露10月份销售数据。部分房企10月份销售金额实现环比增长，同时前10个月销售金额同比下滑幅度有所收窄。

此外，9月底，多部门集中出台全国普惠性政策，降低购房成本，稳定市场预期。10月以来，多地跟进落实相关举措。据中指研究院统计，当前已有超20城将首套房商业贷款利率下限下调至4%以下，超百城下调首套房公积金贷款利率。

克而瑞研究中心11月1日发布的数据显示，10月房地产行业前五十强房企单月销售业绩明显优于行业整体，其中32家销售业绩实现环比增长，占比达64%。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022年版房地产产业规划专项研究报告》。由中研普华研究院撰写，本报告对我国房地产行业的供需状况、房地产发展现状、房地产子行业发展变化等进行了分析，重点分析了房地产行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、房地产行业的发展建议、房地产行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。房地产报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

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