房地产企业融资环境持续改善 房地产投资连续两月单月正增长

随着一系列政策不断落地，目前房地产企业融资情况已出现改善。中指研究院最新监测数据显示，2022年10月份，房地产企业非银融资总额为557亿元，同比上升16%。10月份是今年以来房地产企业非银融资首次出现同比正增长。受政策的持续鼓励，信用债发行年内明显改善，维护了发行市场的稳定。

房地产企业融资环境持续改善

中国房地产业协会披露，8月以来，龙湖、美的置业、新城控股、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等6家示范房企得到中债信用增进公司的支持，陆续完成增信发债，共融资83.68亿元，对提振市场信心起到很大作用。

近日，在人民银行指导下，交易商协会推进并扩大民营企业债券融资支持工具(又称“第二支箭”)，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

房地产企业发债融资支持工具

据介绍，“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。本期支持工具预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续有可能进一步扩容。

响箭射出，项目落地。就在11月10日，交易商协会已受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债信用增进公司同步受理企业增信业务意向。除龙湖集团外，还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意向，有关部门正积极推进受理评议工作。

无论是从支持规模上看还是从落地速度上看，“第二支箭”都体现了金融管理部门为民营房地产企业疏通融资渠道、加强支持力的决心。

根据中研普华研究院《2022-2027年中国房地产金融行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划》显示：

近期，金融系统对“保障房地产合理融资需求”话题频吹暖风。10月28日，国务院关于金融工作情况的报告要求，保持房地产融资平稳有序，满足刚性和改善性住房需求。300亿元建信住房租赁基金在11月8日正式落地，基金通过投资房企存量资产，改造为租赁住房，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，探索租购并举的房地产发展新模式。

房地产投资连续两月单月正增长

10月24日，国家统计局发布的全国房地产开发投资数据显示，今年1-9月，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8%。虽然前三季度累计数据依然显示同比下降，但一来降幅从前三个月的1.4、1、1收窄至0.6，二来8、9月两月单月数据回正，在业内看来，这说明各地推出的包括保交楼等一系列积极修复、防范楼市指标失速的措施已经见效。

住宅投资的累计下跌幅度，低于整体房地产开发投资的累计跌幅。国家统计局的数据显示， 1-9月份，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8%;其中，住宅投资78556亿元，下降7.5%。

但从整体指标看，楼市的投资数据依然难言乐观。统计数据显示，1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积878919万平方米，同比下降5.3%。

其中，住宅施工面积621201万平方米，下降5.4%。房屋新开工面积94767万平方米，下降38%。其中，住宅新开工面积69483万平方米，下降38.7%。房屋竣工面积40879万平方米，下降19.9%。其中，住宅竣工面积29595万平方米，下降19.6%。

销售的低迷和开发商资金面的紧绷，是限制房地产投资继续回暖的因素。

1-9月份，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。销售的低迷，让库存量不断攀升：9月末，商品房待售面积54333万平方米，同比增长8.1%。其中，住宅待售面积增长15.6%。

《2022-2027年中国房地产金融行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。