房地产三支箭落地 2023年房地产市场分析及前景

四季度以来，房地产利好政策接连下发，来自证监会的“第三支箭”为市场再添强心针。相较于前两支箭,“第三支箭”是防风险、稳产业链系统、谋行业健康发展的重要利器。

房地产三支箭落地 2023年房地产市场分析及前景

房地产既扮演着国民经济的“压舱石”，也是一头潜在的“灰犀牛”。今年下半年，央行、银保监会、交易商协会、证监会等多部门相继表态，支持房地产行业平稳健康发展。“第一支箭”政策性银行信贷支持“保交楼”，“第二支箭”中债增信支持民营房企债券融资。

房地产平稳健康发展事关金融市场稳定和宏观经济发展全局，同时提出了房地产企业股权融资5项优化措施，即“第三支箭”，落实证监会主席易会满前期表态，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好地服务稳定宏观经济大盘。

房地产是国民经济支柱行业，上下游产业链涉及高达50多个行业。“第三支箭”落地释放实质性利好，有助于稳定房地产与金融、建筑、家居、基建投资等相关产业链系统。“三箭齐发”，引活水入渠，房地产行业加速新旧动能转换。告别粗放式发展，行业投资逻辑有望从“旧三高”向“两低一专”切换，即由“高负债、高杠杆、高周转”转向“低负债、低杠杆、专业化”。房地产行业有望迎来平稳健康发展的新格局。业内人士认为，房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。近期从“第一支箭”银行信贷支持，到“第二支箭”债券融资帮扶，再到“第三支箭”股权融资重启，接续发力、层层递进，形成立体式的金融支持“组合拳”，将加快行业风险缓释，推动行业转型发展，更快稳定房地产市场，从而更好稳定经济大盘。

据中研普华产业院研究报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》分析

房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。近年来，我国房地产市场迅猛发展，建筑存量大幅增加，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，推动了经济发展，为地方财政收入提供了巨大支撑，促进了城市化进程和城市发展，房地产市场相关制度建设也稳步推进。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，11月重点10城二手住宅成交数据表现可观，同环比均双双上升。11月10个重点城市二手住宅成交54369套，环比上升12.2%，同比上升28.42%。与此同时，涨价房源占比连续2月维持上升趋势。新房销售端延续下行态势。同时前11月新房累计销售表现不及预期，同比下滑超3成。11月重点监测的40城新房销售面积为1344.31万平方米，环比下降4.86%;1-11月新房累计销售面积为16464.82万平方米，较去年同期下降31.72%。

近期出台政策意义重大，可能会使中国的房地产困境在未来3到6个月迎来拐点，同时也将筑牢国有开发商新取得的市场主导地位。这些措施将以国有开发商为主要对象，因为它们财务最稳健，同时也会兼顾少数能够生存的民营开发商。很多不够稳健的开发商(主要是民企)将需要自谋生路。

促进房地产市场平稳健康发展，既是房地产行业自身及上下游产业链的期盼，也是稳定经济金融大局的要求。

目前投资性购房已基本消失，除了疲软的房价让投资型买家望而却步，疫情防控也使人们难以前往别的城市实地考察。

欲了解更多关于房地产行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。