中国住宅行业市场规模 住宅行业市场投资价值评估

近十年，是我国高端住宅市场蓬勃发展的10年，尤其是近5年高端住宅市场新概念不断涌现，产品、服务也在不断升级，以绿色、健康、舒适、安全、愉悦的宜居生活为终极目标的高端住宅体系价值的理念已经深入人心，被越来越多的人认同与追崇。

中国住宅行业市场规模 住宅行业市场投资价值评估

目前一线城市，尤其是北、上、深，高端住宅市场占比高居九成以上，北京高端住宅均价最高;上海成交最多;深圳量价涨幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二线城市高端住宅市场，尤其是具有资源优势的别墅高端住宅有后发优势。苏州、成都、厦门、青岛等一些城市优秀高端住宅项目品质已经超越一线城市。

“房住不炒”之下，一路高歌猛进的中国房地产市场终于进入了调整期。纵观房地产市场上下游，一个一直不被重视的细分领域不但没有降温，反而异军突起，进入一个高速增长的爆发期，这就是高端地产后市场。

如今新经济的造富效应，这些财富新贵年龄结构更为年轻，70后、80后日益成产豪宅市场的主力军。从消费升级的角度看，对高端住宅的需求，将在未来相当长时间内长期存在，高端市场仍然具有较大发展空间。

2021年以来，国内多个城市继续灵活“因城施策、多措并举”，保证房地产市场平稳发展。深圳、上海、广州、杭州等一线城市出台楼市调控政策，内容涉及土地出让、住房信贷收紧、规范房地产市场秩序等。江西等省市放宽落户限制，促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革。

据国海证券研究所测算，2030年，全国住宅和非住宅物业管理面积分别为272、117 亿平，总体市场规模2.13万亿元，其中，基础物业服务市场规模1.55万亿元、增值服务0.58万亿元。

高端住宅价值标准在项目开发前可作为项目规划设计时定位参考，在营销中可以作为营销重点，在项目投入使用后可作为价值梳理与价值维护所用。未来将创造新的财富人群，从而催生新的高端住宅市场需求。主板、创业板，以及科创板，正在引领了新一轮的财富与价值创造。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国住宅行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》显示：

住宅产业化改变了传统建筑业的生产方式。住宅工业化是住宅产业化的必要条件，住宅产业化采用工业化的生产方式建设建筑，能够降低成本、提高效率、保证质量。住宅产业化已经成为建筑业发展的趋势和必然，则是为保障性住房的建设提供了契机。

在国内，中共中央国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%，住房城乡建设部有关人士透露，根据《建筑产业现代化发展纲要》的要求，到2020 年，装配式建筑占新建建筑的比例20%以上， 到2025年，装配式建筑占新建建筑的比例50%以上。这已经成为未来房产发展的必然趋势。

近年来，在行业集中度不断提高的背景下，实现高品质的增长正成为房企长远发展的关键。随着中国人口红利的逐渐消失，招工难、人工成本高等问题正越来越困扰着制造业、建筑业等行业企业，步入社会的90后、00后越来越少有人愿意到建筑工地当“农民工”。

住宅产业仍是粗放型、劳动密集型产业, 科技进步贡献率仅为31.2%，与当今科技发展水平很不适应, 建筑工人的平均劳动生产率约为发达国家的1/5—1/7。

目前，我国的住宅产业化虽然已经有较大的发展，但依然存在一些问题，表现在：我们经常把产业化简单理解为预制混凝土技术，也就是PC技术。政府的很多激励政策也都是针对PC制订的，实际上，PC只是产业化、工业化的一部分;二是忽略了部品部件是产业化的重要组成部分。产业化应该是一个完整的产业链，没有部品部件的参与，建筑只能称为工业化，而不能称为产业化;三是产业化在政府、行业、企业三方面的协同作战能力虽然有提高，但还不够紧密，各地的发展水平也参差不齐。目前住宅产业化各个环节 涉及方方面面的标准都严重不足。这使得相关企业面临“无章可循”的窘境，标准的缺失日益成为住宅产业化的发展瓶颈。

发展高端住宅市场趋势将成为未来10年主流住宅的价值核心。未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇。

本报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网、国内外相关报刊杂志的基础信息以及住宅专业研究单位等公布和提供的大量资料。

对我国住宅行业作了详尽深入的分析，为住宅产业投资者寻找新的投资机会。为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2022-2027年中国住宅行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》。