2023二手房市场需求回暖 二手房行业现状及发展趋势预测​2023

2023二手房市场需求回暖

春节临近，与年味一起逐渐浓起来的，还有房屋中介门店里火热的氛围。机构数据显示，1月上旬的二手房市场，代表需求的带看量和成交量出现明显回升;另外，还有八成意向购房者计划春节看房购房。

据不完全统计，自进入2022年以来，推行二手房“带押过户”的城市已达30余个。一线城市深圳也在今年初加入了这一队伍。截至目前，累计有32个地方陆续宣布推行二手房“带押过户”，包括深圳、广州、杭州、苏州、南京、福州、珠海、东莞、惠州、西安、天津、宁波、无锡、常州、济南、青岛、郑州、合肥、昆明、中山、石家庄、太原、银川、金华、丽水、潍坊、淮安、镇江、平顶山、嘉兴、随州、海南全省等。

二手房行业现状及发展趋势预测

刚刚过去的2022年，深圳二手房市场表现低迷，其中二手住宅共成交约21701套，较2021年成交量下滑46.68%，接近腰斩，月均成交仅约为1808套。进入2023年，深圳二手房市场似乎迎来了“好消息”。

深圳市房地产中介协会9日发布的数据显示，2023年第一周(1月2日-8日)深圳全市二手房(含自助)录得587套，环比增长率为19.3%。随着疫情状况好转，二手房市场也逐渐处于恢复阶段。与此同时，这里的录得量以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。

在刚刚过去的2022年，广州楼市供求量均降至近10年内低位水平，一二手房成交创近年新低，库存去化周期已攀升至21.2个月。

克而瑞广佛区域统计显示，广州2022年上下半年成交情况出现鲜明对比：上半年政策边际放宽、房企借力年中冲刺节点，需求动能缓慢释放，尤其是6月份，房企加大折扣幅度，成交量出现小高峰;下半年开始，疫情、郊区价格跳水等现象频出，加剧市场观望气氛，对供需两端均有影响。

据中原地产研究院统计数据显示，2023年1月上旬，北京二手房住宅网签2888套，与2022年1月上旬的2784套接近，高于2022年12月上旬的2247套。

2022年末，受疫情影响，杭州二手住宅带看率有所降低，但市场仍走出“翘尾”行情，12月成交量价环比和同比均呈上涨趋势，且双双跻身全年第二。

据中研普华产业院研究报告《2022-2026年中国二手房行业竞争格局及发展趋势预测报告》分析

2022年全国的房地产市场有不同程度的下滑。从国家统计局公布的数据可以看出，需求侧的商品房销售额前11月同比下滑26.6%，供应侧的房地产竣工面积下滑19.0%，开发投资下滑9.8%。

2022年整个房地产市场的规模回到了2015年。其实2013、2014、2015年的市场规模差不太多，所以，也可以说，回到了近十年前。

北京、上海和广州的二手房成交回到了三年前，深圳跌到了2016年以来的最低点。

深圳是上千万人口的大城市，原先二手房如此活跃，现在全年成交回到了210万方，北京是1,334万方，上海是1,330万方，深圳连两个城市的零头都没有达到。

全国二手房成交下跌30%左右。四季度二手房供应出现明显增加。一些主要城市，如北京、上海、广州的挂牌量与6月相比出现了大幅度的上升。这些供应增加之后，成交也有所增加。

贝壳研究院预计，疫情期间被抑制的改善型需求会加快释放，2023年一季度核心城市房地产市场有望迎来开门红。

长期以来，我国的楼市调控几乎都是着眼于新房市场发力的，对于二手房市场的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面则是二手房不能管。

两方面的因素驱使着我国热点城市的二手房价格持续走高，尤其是在新房市场各项价格趋于稳定，限价、限购政策不断规范市场的时刻。二手房市场所表现出来的问题就越来越多。

对于楼市的前景，还是比较乐观的，业内人士指出，按照现有走势，楼市将继续迎来修复，在多重因素影响下，市场将出现量升价稳的走势。

二手房市场前景2023

未来，理性消费在住房市场深入人心，需求释放将围绕住房需求中枢合理波动。据贝壳研究院测算，未来五年的年均新增住房需求中枢在11亿平米左右。二手房市场弹性大，下行期先于新房调整且调整幅度更大，修复时同样快于新房市场。

欲了解更多关于二手房行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2022-2026年中国二手房行业竞争格局及发展趋势预测报告》。