深圳楼市正逐步回暖 二手房市场行情恢复良好 2023二手房市场现状及前景分析

深圳楼市正逐步回暖

2月13日，据深圳市房地产中介协会公布的数据，上周(2月6日-2月12日)深圳全市二手房(含自助)录得784套，环比增长率为40.0%。新年开工后二手房市场行情恢复良好，上周录得量临近800套关口，已超2022年周录得量最高值。

从数据上来看，今年春节后，深圳二手房交易量快速回升。据深圳市房地产中介协会统计数据，节后首周(1月30日-2月5日)深圳二手房(含自助)录得560套，环比增长率为214.6%。

不只是线上的咨询量激增，深圳不少房产中介门店的线下带看量和成交量也开始回暖。深圳市房地产中介协会的数据显示，节后开工的第一周，深圳市二手房录得量为560套，环比增长214.6%。

近日深圳不动产登记中心官微发布公告称，于2月13日起恢复午间延时服务。据悉，早在2018年深圳不动产登记中心便开启了午间延时服务，直至2022年2月份暂停了午间延时服务。在一些市场人士看来，不动产登记业务的繁荣与否与二手房市场表现息息相关，二手房成交量增多，不动产登记业务中的过户业务也会随之增加。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年二手房行业风险投资态势及投融资策略指引报告》分析

自2022年以来，各地持续放松此前实施的二手房相关政策，包括利率调整、二手房限售年限缩短、取消二手房限售、加速推进“带押过户”模式等，从交易环节、交易门槛等层面支持二手房市场。作为调控最为严格的城市之一，深圳楼市的一举一动备受关注。

截至目前，深圳楼市的调控政策并未发生明显变化。

自去年年底疫情防控逐渐放开后，北京市场便迎来了短暂的修复行情，1月份新房二手房成交都有所回暖，春节过后这一趋势更加明显，二手房成交明显上涨。

诸葛找房数据中心监测显示，2023年第6周节后首周，北京新房成交760套，环比涨幅为783.72%，二手房成交2814套，环比涨幅为519.82%，市场在长假过后迅速恢复，成交水平触底反弹。

进行到第7周，回暖的行情仍在持续，当周北京新房成交1326套，环比涨幅为74.47%，同比上涨177.41%;二手房成交3190套，环比涨幅为13.36%，同比上涨71.41%。

2023二手房市场现状及前景分析

二手房市场常被视为楼市的“晴雨表”。根据克而瑞研究中心数据，全国11个重点城市的二手房成交较去年春节月的成交增长29%，出现回暖迹象。从成交数据来看，1月份青岛和东莞二手房成交量均实现同比正增长，成都、苏州、佛山、杭州、深圳等9个城市成交量超过2022年春节月2月份。

据贝壳研究院统计，1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌。50城中约六成城市二手房价格1月止跌，覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。

近期，多地降低首套房贷利率至4%以下。据不完全统计，2023年已有近30个城市调整了首套房贷利率。优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度也逐渐成为调控政策优化的“标准配置”。

多项政策利好叠加，从1月份各地房地产市场表现来看，部分城市的二手房市场已显现回暖迹象。业内人士呼吁，各地应继续优化政策，大力支持刚性和改善性购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

业内普遍认为，目前二手房市场表现较好的背后是政策层面上的支持。2022年以来，各地陆续加大了对二手房市场的放松力度，从限售年限缩短、降低二手房购买门槛，以及近来的“带押过户”的落地、税费减免、公积金利率下调等政策，均在一定程度上强化了二手房市场信心。此外，购房者对新房交房风险的担忧也在一定程度上将部分需求推向了二手房市场。

2023年二手房市场预测

根据国家统计局数据，全国70个大中城市二手住宅价格指数在2022年8月同比下滑3.3%。二手房预计全年成交金额同比下降20.3%，其中面积下跌17.0%，均价下跌4.0%。预计2023年新房全年成交金额12.9万亿，同比增长1.5%，其中成交面积增长1.0%，均价增长0.5%；二手房2023全年成交金额为6.5万亿，同比增长16.7%，其中面积增长15.0%，均价上涨1.5%。

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