工业地产行业市场发展前景在哪 工业地产行业未来趋势2023

工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。

从全国建筑业企业房屋竣工面积构成情况看，住宅竣工面积占最大比重，为66.26%;厂房及建筑物竣工面积占13.81%;商业及服务用房竣工面积占6.19%;其他各类房屋竣工面积占比均在6%以下。2021年厂房及建筑物竣工面积为5.64亿平方米。

工业地产行业市场发展前景在哪

在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业地产、产业地产受到国家政策支持，房地产企业青睐。

工业地产与工业密切相关，根据工业地产建筑体规模大小的差异，可分为工业厂房和工业园区，我国的工业园区包括各种类型的开发区，如国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区等。

近年来，我国工业地产行业稳步发展，开发规模和销售面积持续增长，平均售价有所下滑。2021年初，我国工业地产平均售价增长态势良好，创2019年以来最高价格。

伴随着中国经济，尤其是制造业的飞速发展，中国工业地产市场前景广阔。从全球视野来看，工业地产是有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业地产租金低于写字楼与商业零售。与国际标准比较，国内工业地产的租金低于国际上成熟市场租金。因此，未来国内工业地产的租金拥有很大的上升空间。

随着城镇化步伐的加快，带动工业进一步发展，工业地产将出现“井喷”，投资回报率将进一步提高。从投资角度来看，工业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。

由于一线城市土地价格与劳动力成本上升很快，造成了城市郊区厂房热的出现。反观城市中心区域土地价值一路飞涨，不少原有厂房面临重新规划和拆迁等问题，同时近几年城市交通的飞速发展，给工业地产的发展提供了有利的条件。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2026年中国工业地产行业竞争格局及发展趋势预测报告》显示：

国内工业地产行业供给能力较强，相关企业数量增长较好，2020年，中国工业地产行业企业数量约为3669家，较2019年上涨了0.92%。2021年企业数量达到3705家。

2021年前三季度我国厂房及建筑物竣工面积累计值为32747.9万平方米。其中，浙江省、江苏省、湖北省位列全国前三，其2021年前三季度厂房及建筑物竣工面积累计值分别为6781.89万平方米、5789.28万平方米、4253.04万平方米。

工业地产行业未来趋势2023

2023年1月，全国共出让工业用地1671宗。其中，产业企业占比最高，达到81.51%，拿地面积共91979.18亩，占总拿地面积的77.36%，产业地产商和政府平台公司分别占1.44%和12.87%，拿地面积分别为1554.8亩和21196.71亩，占总拿地面积的1.31%和17.83%。相较于2022年12月，全国工业用地成交大幅减少，产业企业拿地占比增加，政府平台公司拿地占比下降明显。

图表：2023年1月全国工业用地市场动态(亩)

数据来源：中研普华产业研究院整理

作为疫情结束的第一年，多地政府将“坚持高质量发展、制造业当家”等战略目标作为新年首要目标，在大量项目的引进落地背后，对于土地资源的需求也是十分可观的。因此，在地方招商的“火热”开局下，今年对于产业地产行业发展的研判也是十分可观的，产业的发展必将会带领又一波产业园区的蓬勃发展。

从工业地产的投资规模来看，我国工业地产投资规模整体呈增长趋势。2020年，我国以工业地产为主的其他房地产开发投资额达到17427亿元，同比增长11%。2021年1-3月，我国以工业地产为主的其他房地产开发投资额达3365亿元。

随着我国对于产业转型升级利好政策的推出，工业地产将迎来较大的发展机遇。对于工业地产企业未来的发展，既是机遇又是挑战。各类城市工业地产发展差距较大，三四线城市工业地产仍需进一步发展。

开发区单纯做工业地产开发越来越不适应经济和社会发展需要,部分开发区正在升为产业型新城，为工业地产探索出一条新路。开发区在中国的经济发展中充当了高新技术转化基地、引进外资和产业升级等色，在促进产业聚集、经济发展、解决就业的同时,聚集大量的人流、物流、信息流、金流。适时发展居住和其他各种城市功能,走产业型新城的道路是工业地产的一个趋势。

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