全国超9成小城市房价不过万元 2023房地产市场现状及投资前景分析

全国超9成小城市房价不过万元

城区人口是衡量城市规模的标准。2014年11月国务院发布的《关于调整城市规模划分标准的通知》显示，以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档。城区常住人口50万以下的城市为小城市，其中20万以上50万以下的城市为Ⅰ型小城市，20万以下的城市为Ⅱ型小城市;50万以上100万以下的城市为中等城市;100万以上500万以下的城市为大城市，其中300万以上500万以下的城市为Ⅰ型大城市，100万以上300万以下的城市为Ⅱ型大城市;500万以上1000万以下的城市为特大城市;1000万以上的城市为超大城市。

根据《中国统计年鉴2022》，截至2021年底，全国共有691个城市。第一财经记者根据《2020中国人口普查分县资料》公布的各城市城区人口数据梳理发现，全国共有106个大城市、135个中等城市。而我国小城市共有450个。

目前450个小城市中，有30个城市房价平均单价过万，占比为6.7%，也就是说，有93.3%的小城市房价不过万元。从区域分布来看，房价过万的小城市主要分布在浙江、江苏、福建、海南等地，其中海南的万宁市位居第一。

城市经济的发展速度是影响小城市房价的重要因素。如果小城市经济发展迅速，小城市房价也会相应上涨。

2023房地产市场现状及投资前景分析

城镇化持续推进，是房地产市场发展的重要支撑。农村人口向县城迁徙，城镇之间的人口迁徙，都会引起住房需求增长。基于人民对美好居住生活的向往，对居住品质的要求也会更高。随着以县城为重要载体的城镇化建设推进，农民到县城就业安家规模不断扩大，县城居民生活品质将进一步改善。因此，县城总体保持一定的住房建设规模，是经济社会发展的客观需要。从长期看，县城房地产市场发展是有支撑条件和潜力的，将继续成为我国房地产市场的增长极。

人口流动状况和产业发展，是衡量一地房地产市场未来发展空间的重要指标。

房地产行业是支柱产业，房地产需要发挥其在稳定宏观经济中的作用。持续一年多的房地产行业深度调整使得市场面临较大的下行压力，特别是叠加疫情影响，房地产行业良性循环被打破，对宏观经济的带动作用受阻，甚至对宏观经济大盘造成拖累。

房地产市场亟需重新振作，重回平稳健康发展轨道。为进一步促进房地产市场回暖，支持政策需要进一步优化，持续发力。

2022年是房地产市场深度调整的一年。在疫情冲击及居民预期收入下降背景下，部分购房需求延迟释放;同时，房企信用危机频频爆发，购房者观望情绪渐浓，销售端表现乏力。不过，从2022年年初开始各地支持房地产的利好政策轮番出台。

中央层面则重申“房地产是国民经济支柱产业”地位，并出台多项政策工具支持房地产市场平稳运行。在中央重申房地产支柱产业背景下，2023年楼市发展变局备受关注。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年版房地产投资产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》分析

从房地产发展的角度来看，一线城市、二线城市和三线城市各自有其不同的优势和劣势。

一线城市，如北京、上海、广州等，具有更完善的基础设施、更丰富的社会资源和更高的经济发展水平，吸引了大量的人才和企业，因此房地产市场活跃，房价较高。但同时，由于人口密度高、房地产资源紧张，以及政府更加严格的房地产调控政策，房地产投资风险也相对较高。

二线城市，如南京、杭州、武汉等，具有较好的经济发展潜力，房地产市场活跃，房价比一线城市略低，投资风险也相对较低。然而，相对于一线城市，二线城市的基础设施和社会资源相对不完善，可能限制了其发展潜力。

三线城市，如长沙、济南、重庆等，房价相对较低，投资风险也较小，可能更适合初次投资者。然而，由于经济发展水平较低，可能缺乏吸引人才和企业的动力，因此发展潜力可能较弱。

根据官方部署，“十四五”期间，要推动金融、房地产同实体经济均衡发展。秦虹指出，这意味着房地产业发展不能脱离实体经济，未来要和城市所承载的产业和人口共兴衰。同时，“十四五”期间，将更加注重防风险，关于房地产市场防风险的一系列政策制度会继续完善和坚持。

展望2023年地产债市场，优质房企有望率先脱险。

欲了解更多关于房地产投资行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年版房地产投资产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》。