商业地产零售转变为体验业态 消费行业迎来持续性复苏机遇

疫情逐渐稳定，消费再次成为一个热词，关乎大家对自身美好生活的向往和我国经济的恢复发展。购物中心的情况，能够一定程度上反映商业地产和消费恢复的真实水平。

商业地产零售转变为体验业态

根据万达官网数据，今年春节期间(除夕至初六)，全国480座万达广场客流1.6亿人次，销售收入126.8亿元，同比2019年客流增长15%，销售额增长29%(可比万达广场数据)。

1月份客流量至少达到了疫情期间的110%，元旦期间通州万达广场做了周年庆，客流量达到15万左右，人流量回升明显。

2022年，通州万达广场在地下空间新开辟了一个潮流主题街区，该负责人说，这是重体验的新消费业态。“曾经的商业，例如传统的百货商店，主要是以引流然后消费为主，现在转变的方向是目的性消费，例如周末约朋友吃饭看电影，或者是情侣们休闲娱乐，是一种强目的性状态。传统商业正在从零售业态转变为体验业态，从购物中心转变为娱乐体验中心，通州万达广场处在调整过渡期。”

从通州万达广场的入口处，可以看到潮流主题街区的引导图，这便是上文所说的新消费业态。“这个街区中我们引入了很多体验业态，例如轰趴馆，可以体验射箭、台球等，也可以团建;还有羊驼公社，小朋友们可以和宠物亲密互动;最近很火的VR体验有，年轻人喜欢的密室逃脱也有，我们的目标就是让年轻人来到这里，在这里吃喝玩儿起来，进而带动整个广场的客流和未来的整体关注度。”

上海今年购物中心总量将超过400家

今后，作为上海国际消费中心城市建设重要载体的购物中心业态将如何发展迭代?近期，上海购物中心协会发布《上海购物中心2022—2023年度发展报告》，对后疫情时代购物中心业态的一些发展趋势进行预测。

报告提出，2023年上海拟新开3万平方米以上购物中心达45家，面积超300万平方米，为近三年来最多的一年。这是因为一些原本在前两年完工开业的项目受疫情影响延迟到了今年。2023年，上海3万平方米以上购物中心总量将超过400家。

2022年，上海新开业购物中心(3万平方米以上)共20家，其中新建开业3万平方米以上的购物中心仅l0家，且都在四季度(多数在12月中下旬)开业，是多年来最少的。一些存量老旧购物中心(广场)因经营单一经不起疫情冲击，出租率大幅下降，入不敷出，有的关门大吉，转手经营，有的并购调改，业态重组，去年第四季度调改重新开业有10家，占年度总开业数的50%。

从新开业购物中心的所在地看，五个新城和居民家门口的“十五分钟生活圈”是它们的入驻新“热土”。

上海“十四五”规划的实施，加快了五个新城的商业布局，2023年，奉贤新城的南方国际集团新开建“圆都”项目正加快建设，浦东新区的临港爱琴海等多个购物中心(广场)新建开业，青浦新城的上海东渡蛙城等多个购物中心(广场)拟在年内开业，这些新项目都将推动新城商圈建设。

根据中研普华研究院《2023-2028年中国商业地产行业深度调研与发展趋势预测研究报告》显示：

三年疫情对社区商业发展产生了深刻影响，社区型购物中心利用已有的社群、“团长”等新的营销模式，以“邻距离”提供便捷的一刻钟便民服务。一些驻店品牌餐饮、超市药房充分利用外卖外销外送模式，让消费者足不出户也能享受美好生活。报告指出，2023年上海拟新开的购物中心项目中，3万—5万平方米的有20家，加上新开3万平方米以下社区商业广场，占上海新开项目的50%以上。

“国潮+新潮”相融合的业态，也将成为2023年购物中心发展的新趋势。“商业+文化”“商业+艺术”“商业+运动健身”等跨界复合体验型品牌将以首店首发等形式，不断呈现在消费者面前;类似“围炉煮茶”、主题市集、露营微度假、微电影微剧场、智创电玩、新能源车联销等既有中式消费又有时尚体验的跨界业态更受消费者青睐;运用数字化技术进行运营创新，营造新场景，将成为主要的竞争手段和制胜法宝;“元宇宙”技术的开发运用，将现实场景与虚拟场景有机融合，将是购物中心聚客增流的重要内容。

消费行业迎来持续性复苏机遇

年是商务部确定的“消费提振年”，在消费持续复苏背景下，开年消费行业就迎来“开门红”。其中，餐饮、零售、影视等行业显著回暖，多家上市公司近日披露，1-2月经营业绩同比大幅增长。业内指出，消费行业的复苏是可持续的，而且伴随着经济的进一步回暖和居民消费信心的增强，复苏强度可能持续走高。

具体来看，3月13日晚间，广州酒家(603043)披露今年1-2月实现营业收入6.43亿元，同比增长12.1%，归属于上市公司股东的净利润5947.58万元，同比增长33.8%。公司表示，随着餐饮和旅游市场持续恢复，推动餐饮春节旺季迅速回暖，餐饮经营业绩比去年同期大幅增长。

除了餐饮业，零售行业也在加速复苏，头部公司前两个月业绩向好。永辉超市(601933)披露，今年1-2月实现经营性净利润8.6亿元左右，同比增长约14%，实现归母净利润8.2亿元左右，同比增长约70%。

王府井(600859)也披露了公司1-2月规模销售同比增长近13%，实现了市场重启后的开门红。分业态看，奥莱业态规模销售同比超26%，购物中心业态规模销售同比增长近10%。另外，全渠道业务方面，公司持续推动多种销售及导流方式，为经营提供大力支持，1-2月线上销售同比大幅增长近50%。

消费品公司也实现增长。今年1-2月，安井食品(603345)实现营业收入25.8亿元左右，同比增长约37.4%;今世缘(603369)披露今年前两月公司实现净利润11.8亿元左右，同比增长25%左右;珀莱雅(603605)也披露，今年前两个月实现净利润0.8亿元左右，同比增长33%左右。在三八节活动期间，公司各品牌销售取得较快增长，主品牌珀莱雅成交金额(GMV)天猫美妆排名第一。

此外，近几年甚是萧条的影视文化市场也迎来稳中复苏，同时助力上市公司开启多元化转型。上海电影(601595)3月12日晚间公告，截至2月末，公司累计实现票房较2022年同期增长10.43%，累计实现卖品收入较2022年同期增长67.69%，人均卖品收入较2022年同期增长79.67%。

消费是我国经济增长的第一动力，2020年之前最终消费贡献率超50%。2018年，全国GDP增长6.7%，其中消费拉动经济增长4.3个百分点，对经济增长的贡献率达64%。2021年，最终消费对经济增长的贡献率达58.3%，拉动经济增长4.9个百分点。

2022年我国经济动力引擎发生明显变化，投资强势发力，消费呈乏力态势。2022年，固定资产投资增长4.9%，社会消费品零售总额下降0.2%。消费对经济增长的贡献率降至32.8%，拉动经济增长1个百分点。

《2023-2028年中国商业地产行业深度调研与发展趋势预测研究报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。