2023城市更新市场前瞻分析与行业投资前景预测

城市更新行业投资前景如何?中国城市更新论坛会持续关注核心城市人、项目的变化。从线下到线上、从开发到存量、从生产到服务，政府关注的产业升级，市场关注的消费需求升级，将在城市更新这个领域交汇。城市更新首次被写入政府工作报告，城市更新已升级为国家战略。中央政府在“十四五”规划中，明确提出实施“城市更新行动”。2022开年伊始，超30个省市政府工作报告涉及城市更新相关内容，“提升新型城镇化质量，有序推进城市更新”又一次写入政府报告。

《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式发布，《纲要》提出要实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升，奠定了"十四五"时期以及未来十余年城市更新在我国新型城镇化战略中的重要地位!

2023城市更新市场前瞻分析与行业投资前景预测

近几年，中国大城市开发日趋饱和，存量土地的改造和提升迫在眉睫，城市更新的内涵不断被丰富，对城市更新的探索与研究愈加成为政府和社会各界关注的焦点话题。城市的发展伴随着新区扩张和旧区更新，以及不同时期从结构到内容、内涵的不断深化。城市更新开展过程中，涉及到很多的政府部门协同、行业链条协同，由于利益相关者的数量更多，城市更新项目前期规划、报建的流程要比传统房地产开发更加复杂，在这个过程中专门、常设的管理机构、行业协会有利于信息共享、统筹协调、高效推进。

城市更新的内涵不断被丰富，对城市更新的探索与研究愈加成为政府和社会各界关注的焦点话题。城市更新改造不再是简单的推倒重建，而是更加注重城市整体空间规划和土地利用、资源配置的均衡以及人居环境的改善等。新时期、新形势下的城市更新被赋予更高的历史使命，城市更新成为城市未来发展的新主题。

随着中国经济发展由"高速度"逐渐向"高质量"转化，城市经济的发展与空间利用对城市功能提出新的更高的要求，城市更新为满足城市功能升级需求以及房企转型升级、业态优化提供了重要途径。在"减量建设"与"产业升级"并存时代，城市更新对现有建筑的升级改造与创新利用，成为下一轮城市发展的新增长点，成为企业转型升级持续性发展的主要动因。

城市的发展伴随着新区扩张和旧区更新，以及不同时期从结构到内容、内涵的不断深化。随着城市更新内涵迭代升级，中国城市更新进入高质量发展时代，拆旧建新中还涉及到城市保护、城市修复概念以及人居改善需求的不断提升等各种问题，这对房地产在城市更新项目中的运作提出了更高的要求。

老旧小区改造的内容则以修缮既有建筑及配套设施为主，分为基础类(水电气热、外墙维修等)、完善类(绿化、节能改造、加装电梯等)和提升类(社区综合服务设施、智慧化改造等)，主要目的是提升老旧小区的环境和生活配套。

老旧小区改造是十四五时期的惠民生工程的工作重点，2020年全年实际新开工改造城镇老旧小区4.03万个，2021年全年实际新开工改造城镇老旧小区数量再创新高，达5.56万个。2022年初以来，全国城镇老旧小区改造工程持续提速，前5月已新开工改造小区2.74万个，接近2021年新开工改造量的一半，目前已有26省公布了2022年老旧小区改造计划，老旧小区改造市场未来发展潜力巨大。

统计数据显示，中国百强房企中参与城市更新的比例达80%，已有51%的房企运营规模超百万平方米，早期布局的项目已进入价值兑现期。

目前，北京成为继深圳、广州、上海之后，第四个针对城市更新立法的一线城市。此外，南京也将城市更新立法提上日程。立足于扩大有效投资，不少地方还在加快酝酿并批量落地城市更新项目，并纷纷成立城市更新专项资金、产业基金等。

中国600多个城市，无形中已经撑起了一个规模超万亿的大城市更新市场。佳兆业集团发布的《2019-2020房地产行业白皮书》显示，中国房地产总市值已超300万亿元，按每年2%的城市更新率来推算，城市更新的市场规模将有望达到6万亿元左右。2021年，上海、无锡、天津等地已率先成立了超百亿规模的城市更新基金。其中上海的规模约800亿元人民币，是全国已落地规模最大的城市更新基金。

据悉，广西正建设城市体检评估信息平台，逐步完善“政府主导、部门协同、全社会参与”和“一年一体检，五年一评估”的长效机制。目前已针对14个设区市、2个国家级新型城镇化示范县、12个自治区级新型城镇化示范县开展城市体检基础数据调研，为全区城市更新改造建设奠定基础。

我国城市发展已经进入了城市更新的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，内需潜力巨大。据不完全统计，截至2021年底，全国411个城市共实施2.3万个城市更新项目，总投资达5.3万亿元。

中研研究院出版的城市更新市场前瞻

8.1 中国城市更新发展潜力评估

8.2 中国城市更新发展趋势预判

8.3 中国城市更新进入与退出壁垒

8.4 中国城市更新投资风险预警

8.5 中国城市更新投资价值评估

8.6 中国城市更新投资机会分析

中研普华《中国城市更新行业研究咨询报告》在研究内容上突出全方位特色，报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各城市更新行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议;在形式上，城市更新行业报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。

更多城市更新市场调研消息,可以点击查看中研普华产业研究院的《2022-2027年中国城市更新行业市场前瞻分析与未来投资战略规划报告》。