刷屏 男子花10万买8套房 最低一套房款仅千元 当地回应 2023房地产投资行业深度分析报告

今年五一假期前，39岁的北京人丁乐去了趟河南省鹤壁市，过户花2万元新买的房子——这是他在当地买的第12套房。近日，该话题一度冲上热搜，引起了公众的关注。

男子花10万元买了8套房

据悉，丁乐是一名网店经营者，最初为了找仓库，开始在网上关注各地的便宜房子，在河北保定、唐山和浙江绍兴，他都买过几套10万元以内的房子。2020年10月，他被鹤壁的热闹和低价所吸引，于是在接下来的半个月，他一口气买了8套房子，一共花了10万元。

其中最便宜的一套房款1000元，加中介费1000元，共计2000元。这得到了经手该房屋中介的证实，对方称，前几年的确卖过一两千元的房子，也有8000元的房子。

安居客网站显示，鹤壁全市房价均价为7832元/㎡、山城区均价为：1465元/㎡、鹤山区均价为7642元/㎡。

据了解，这些房子都是老旧的二手房，有70年产权，没有物业费，每个月只需交几块钱的卫生费。丁乐说，在鹤壁买房就像“买菜”，看到合适的随时可能入手一套。

他不在乎房子的质量和位置，只要价格低就行。他认为这些房子都是“根儿”，有了“根儿”就有安全感。他还计划在鹤壁购买更多房产，把自己的网店搬过来。

当地相关部门：也没这么便宜

据鹤壁市住房和城乡建设局市场监管科工作人员表示，鹤壁市目前没有限购政策。至于丁乐先生在鹤壁市购买8套房产的情况，该工作人员认为，这样的价格可能是在鹤山区和山城区，但是据自己的经验，那两个区的房价也没有这么便宜。

根据鹤壁市人民政府官方网站的介绍，鹤壁位于河南省北部，总面积达2182平方公里，下辖两个县、三个区、一个国家级经济技术开发区、一个省级城乡一体化示范区和四个省级产业集聚区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

2022年末，鹤壁的常住人口已达157.24万人。乘坐高铁前往郑州需要30分钟，前往北京需要2.5小时。

五一房价暴涨

五一房价暴涨，从新推户型来看，90平方米-120平方米主流产品占多数，120平方米-144平方米改善型房源供应量比较少，各项目开盘价格均较前期有所上涨。去年，五一楼市回暖，重庆单周20万方成交。

本周住宅成交量合计19.87万方，环比上涨95%，合计1674套。住宅建面均价为14794元/㎡，环比上涨2%。本次成交量是2022年来首次逼近20万方，市场信心已经逐步回暖，龙湖单周销售额突破2亿元，再次领衔。

深圳中心区热度依旧，比如南山、福田。其中，京基御景峯成交23套，成交金额超2.6亿!华侨城新玺累计卖出15套，收金7.3亿!

数据显示，房地产开发投资等各项指标正在走出低谷，逐渐复苏。

从市场整体情况来看，随着纾困政策不断出台，“增信心、防风险、稳增长”的合力已形成，个别城市楼市开始回暖，房企流动性困难已逐渐缓解，融资环境得到有效改善，预计下半年房地产市场将继续逐步回稳，信用债融资规模有望提升。

2022年，全国超过330个省市(县)发布楼市优化宽松政策超过千条，且松绑限购、限售成为主流，并逐步从三四线城市向二线热点城市蔓延。2022年开年以来，各地“稳楼市”政策频出。

2022年前两个月，已有至少40地发布不同程度的楼市宽松政策。近日，多地先后出台发布公积金新政，明确放宽公积金申请发放政策，包括降低二套房首付比例、提高贷款额度等。

数据显示，2023年元旦假期，三四线城市新房成交量普遍低于2022年元旦假期。例如，东莞2023年元旦假期新房成交面积为0.9万平米，相比较上一个元旦假期下跌达到46.2%。

2023房地产投资行业深度分析

据中研研究院《2023-2028年房地产投资行业深度分析及投资战略研究咨询报告》显示

《“十四五”扩大内需战略实施方案》提出，要加强房地产市场预期引导，探索新发展模式。次日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发言中提到，房地产是国民经济的支柱产业。

12月15日至16日召开的中央经济工作会议，再次强调了房地产对经济恢复的重要性。

中央经济工作会议明确，有效防范化解重大经济金融风险，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作，满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。

今年以来，房地产市场出现企稳趋势，随着销售价格上涨城市个数继续增加，表明房地产市场进一步出现积极变化。

2023年3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

2023年3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

2023年3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。

2023年3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7%和3.9%，降幅比上月分别收窄0.6和0.5个百分点。

数据显示，1-4月，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%;其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。国家统计局数据显示，1-4月，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。

其中，国内贷款6837亿元，下降24.4%;利用外资38亿元，增长129.4%;自筹资金16271亿元，下降5.2%;定金及预收款15357亿元，下降37.0%;个人按揭贷款8037亿元，下降25.1%。

展望2023年，房地产市场的主要矛盾，已经由过去企业主、被动缩表带来的整体房地产投资行业收缩，转向需求侧。然而，核心与非核心城市在需求侧所面临的问题却差异较大。

随着疫情防控政策持续优化,社会经济逐渐复苏,叠加房企信用逐步修复,楼市宽松政策持续显效,市场信心或有望修复,2023年房地产市场预计将逐渐企稳。

中研研究院对该行业作了详尽深入的分析，更多行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2023-2028年房地产投资行业深度分析及投资战略研究咨询报告》。