深圳紧急叫停 关于买房负首付 零首付等问题 房屋装修行业市场调研分析

继广东省惠州市惠阳区住建局出手整治首付贷、返首付、零首付等销售乱象后，5月26日，深圳市房地产中介协会发文，禁止参与或协助“买房负首付”“零首付”等违规违法行为，直指房地产开发企业、房地产中介机构存在的楼盘销售乱象。

深圳市房地产中介协会发文

5月26日，深圳市房地产中介协会发布《关于禁止参与/协助“买房负首付”“零首付”等违规违法行为的郑重提示》。

深圳市房地产中介协会表示，近日，有媒体报道“买房现负首付”相关新闻，反映深圳市出现以“首付分期”“装修贷”等形式诱导购房者购房的违法违规行为。

“买房负首付”已违反国家相关金融信贷政策，2017年住建部、央行、原银保监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。

各房地产中介机构、从业人员应严格遵守国家“房住不炒”的定位，严格内部相应业务管理，并应由即日起开展自查自纠工作，禁止以任何形式参与或协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为。

如发现深圳市房地产中介机构、从业人员存在违规销售宣传或为消费者违规购房贷款提供咨询、协助的，将立即报送行政主管部门依法依规查处。

同时，深圳市房地产中介协会也将依据《深圳市房地产中介行业从业规范》等规定进行自律惩戒，严重者还将根据《深圳市房地产中介行业黑名单暨企业风险警示人员名单实施办法》列入行业黑名单，并向社会做相应通报。

深圳惊现“负首付”?

据媒体报道，近日，在小红书上出现一则中介销售广告，宣传可以“负首付50万买罗湖的三居室”。

据深圳某房产中介介绍，“房子评估价570万元，但是业主低价卖，卖520万元。你可以在银行贷570万元全款买这套房子，还剩下50万元装修钱。”

那么，“负首付”需要什么资格，又是如何实现的呢?上述深圳某房产中介对此却避而不谈。“570万元银行会分批次放款。你把资料递上来，全部由我们的按揭部门帮你。除非你是黑征信(不能做)。”

不过目前，小红书上已经找不到该贴了。

购房“负首付” 小心“被套路”

除了深圳，近期多地楼盘中介打出“零首付”“负首付”营销广告。

所谓“负首付”，很大程度上属于偷换概念的文字游戏。表面看，该模式不需要购房者提供首付款，还能得到多余款项，用于装修及其他用途。

实际上，开发商和中介要么通过首付分期、返首付等形式吸引购房人，要么通过做高合同价格，帮助购房人获取更高额度贷款。

在做高房价的过程中，开发商还可能和购房人签订“阴阳合同”。业内人士透露，为顺利实施“零首付”“低首付”，部分开发商还可以和投资者签订两份合同：一份以实际房价签订，是购房者的真实购房价格;另一份以较高房价签订，是购房者向银行申请按揭贷款时提供的证明材料。

专家表示，这在后期可能会加重财务负担，甚至引发法律风险。一是房贷月供提高，且房贷期限越长负担越大;二是存在合规问题，存在被银行断贷、被监管部门处罚的可能性。

“负首付”之所以有生存土壤，和一些中介的鼓动不无关系，这其中既有贷款中介，也有房产中介。长期以来，部分房产中介在房地产市场扮演搅局角色，发布虚假违法广告、捏造散布不实信息。

房价上涨时，一些中介捂房惜售，甚至隐藏优质房源信息，等价格高涨时再抛出。还有些中介故弄玄虚，以虚假楼市成交报告作为幌子，甚至刻意歪曲楼市政策，制造恐慌情绪，产生了恶劣的影响。

今年以来，多地房地产市场出现短暂“小阳春”后又开始降温，这反映出楼市稳定的基础并不牢固，市场预期仍需加强。

在当前楼市大背景下，各地各部门更应加强管理，对于市场上有可能出现的乱象及时干预整治，加快建立房地产发展新模式，促进市场长期健康稳定发展。

经济的飞速发展和智能化的飞速发展，以及人们生活水平的不断提高，对生活质量的要求也随之提高，中国房屋装修行业未来的发展方向将会是智能化房屋装修，衍生而来的将会是各种智能家居，庞大的产业链是行业发展的驱动力。

房屋装修定义

房屋装修是指开凿墙体、楼地面、移动窗位置、拆改承重或非承重结构、增设房屋分隔结构、改善房屋外观及装饰室内布局等行为。装修分室内装修和室外装修两部分。室外装修是指房屋室外的装饰。

室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人(以下简称装修人)对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。建设部颁布了中国室内房屋装修管理办法对室内装修的禁止行为和须批准行为作了明确规定。

根据我国《国民经济行业分类与代码》，住宅装饰行业为“建筑装饰和装修业”中的“住宅装饰和装修”。

按照分类，住宅装饰行业分为住宅精装修行业和面向家庭用户的家庭装饰行业。家庭装饰是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人对住宅室内进行装饰装修的建筑活动

20世纪90年代由于房地产政策改革，衍生出万亿家装市场。

家装产业发展至今，从最初“游击队”形式到装饰企业，再到互联网家装受到热捧，市场环境的变革，技术在产业的应用，家装产业发展过程中也拥有了相应的标签，目前可以简要概括为五个阶段，概念萌芽、民营企业成立、团购兴起、定制时代、整装时代。

近年来，政府部门陆续印发了住宅装修标准与政策，鼓励家装(家庭装饰)行业规范发展。未来几年，住宅商品房市场对家装市场的拉动力将有所减小，整体保持稳定发展。

数据显示，2021年中国家装(家庭装饰)行业市场规模达到2.07万亿元，其中上海家装(家庭装饰)行业市场规模为773亿元。

房屋装修行业市场调研

随着近年来我国住宅装修行业市场竞争的越来越激烈，不乏出现了不少企业为了更大更优先的抢占市场份额，大面积的扩张开发分店。

根据中国建筑装饰协会统计数据数据来看，我国在整个住宅装饰行业将会呈现出快速发展的新态势，产值增长率将达到平均每年20%左右的增速。

中国建筑装饰协会数据显示，2021年家装行业的市场规模大概为2.85万亿元，年增速约为18.89%，整个大家居产业链估计已经突破5万亿。

自去年底将家居家装与租房业务提升至战略高度后，贝壳家居家装板块迅速布局。一直以来，贝壳将家装赛道视为一个重要的增量空间。

调研发现，我国家装行业不仅基数大，且随着老房改造需求的不断释放，以及精装修政策的激励等，预计未来五年有望维持近两位数的复合增长，成为住房存量时代万亿级子赛道。

据中研产业研究院《2023-2028年房屋装修行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》分析：

中国房屋装修行业目前市场规模达到3.54万亿，2015年到2020年复合增长率为11.1%;其中家装建材市场为1.06万亿，复合增长率为5.5%;

家装软装市场为1.59万亿，复合增长率为15.5%;家装服务市场为0.88万亿，复合增长率为11.1%。按目前的增长速度，预计到2025年我国房屋装修行业整体将达到6万亿。

目前，我们从全球范围的角度上来看，在发达国家和地区，精装修比例较发展中国家和一些相对落后地区高，以日本、美国、欧洲等为首的发达地区达到80%以上，根据业内专业统计数据显示，我国的精装房渗透率已提升到了32%，但相比较于处在成熟期的国家低近一半之多，我国该行业目前任处在成长期，随着政策的管控和行业管理制度的逐步完善，发展空间巨大。

房屋装修行业发展趋势

进入“十四五”时期，中国相关政策发展导向与“十三五”时期一致，在《“十四五”规划和2035年远景目标纲要》中指出要推广绿色建材、装配式建筑与钢结构住宅，低碳发展是“十四五”发展目标。

近年来，国家大力提倡绿色经济，对建筑装饰行业同样要求向绿色、低碳方向发展。随着现代社会人们生活标准、生活方式等的变化，传统装修的装修风格和功能配置越来越难以满足人们的需求。后疫情时代,装修行业深刻变革、复杂动荡,传统服务模式已无法适应未来发展的变化。

在国家宏观战略的驱动下，材料成本、环保成本、物流成本、人工成本都被进一步的激发，成本提升已经成为不可逆的事实。在这样的情况下，建材企业必须通过产品的提升、服务的增值、品牌的溢价去实现行业的全面价值提升。

环保成为家居建材行业企业必须高度重视的维度：环保一直是建材行业被普遍重视的销售卖点。而环保问题恰恰又是整个行业不敢面对、甚至难以面对的硬伤。

在国家环保战略的影响下，建材企业不得不关注自我的环保问题，对于那些无法达成环保要求的企业，不可避免的出现了被淘汰出局的命运。环保问题已经成为建材行业企业的生命底线。

随着科技的发展，家装行业也逐渐迈入智能化阶段。同时从随着5G网络、大数据中心、人工智能在内的“新基建”按下快进键，AI、IoT技术逐渐落地，为家装行业的科技升级全面落地提供技术支持。

想要了解更多房屋装修行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2023-2028年房屋装修行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》。

本报告总结了“十三五”经济与社会发展成就、“十三五”房屋装修产业发展规模与经济效益、预测了“十四五”期间房屋装修行业投资环境;提出了房屋装修“十四五”整体规划建议、产业规划建议、区域规划建议等;最后，就房屋装修行业“十四五”期间投资机遇、投资风险、投资策略进行了审慎分析。