办公楼建设投资 未来办公楼建设行业前景分析2023

办公楼建设行业市场前景在哪?

办公楼租金方面，一线城市租金表现继续跑赢二线城市。北京将率先向业主市场转变，沪深两市将延续供需两旺的格局，租金走势平稳。而未来三年新增供应增速最高的广州租金将小幅下跌。预计到2030年，新增加的2亿城镇人口将有80%以上分布在这19个城市群。根据第一财经城市商业魅力排行榜，北上广深、成都、杭州、重庆、苏州、南京等核心城市的商业门店数量、用户行为、城市资源较为活跃，未来具有较大发展潜力，商业地产租金具备上涨空间。

办公楼建设投资分析

目前Z世代人群的规模已经超过3.78亿人，而当前步入工作领域的Z世代人数早已经超过3000万。而Z世代人群对办公空间的需求更为多样化，相较于传统固定的办公环境,新生代人群更希望能在开阔、新颖、好玩并富于个性的空间办公。此外，Z世代人群乐于分享、热衷圈层社交的特性，也正在催生办公空间的变革。

数据显示，2022年，全国商业营业用房开发投资额为10647亿元，同比下降14.4%，降幅较2021扩大9.6个百分点;新开工面积为8195万平方米，同比下降41.9%，降幅较2021年扩大20.2个百分点。

全国办公楼开发投资额为5291亿元，同比下降11.4%，降幅较2021年扩大3.4个百分点。新开工面积为3180万平方米，同比下降39.1%，降幅较2021年扩大18.2个百分点。

整体来看，商业营业用房及办公楼开发投资额、新开工面积同比均持续下降。受2022年商办用地供求缩量等因素影响，预计2023年商业营业用房及办公楼新开工面积同比或延续下降态势，进而对开发投资额形成拖累。

有分析指出，Z世代人群对办公空间的需求更为多样化，尤其是互联网行业和文化创意行业的企业员工更加青睐于舒适、时尚、轻松的办公环境。为满足员工对办公空间的需求，越来越多的新兴行业的创业企业选择联合办公形式的众创空间作为办公场所。

未来办公楼建设行业前景分析2023

办公楼市场发展与宏观经济存在较大的关联度，经济的高速增长也将带领办公楼的需求增长。根据仲量联行数据显示，我国GDP排名前30的城市，第三产业增加值每增长一个单位，将拉动办公楼需求增长547平方米。其中，深圳影响系数最高，达到了1672亿元/平方米。

世界500强企业租户面积占比30%以上，办公出租率达到80%，商业出租率约98%……在上海陆家嘴金融城，办公体量超过20万平方米的中国第一高楼上海中心，表现出强劲韧性，出租率逆势上升。

被看作城市经济热度“晴雨表”的陆家嘴写字楼，整体办公楼建设出租率已创下年内新高。逆势上扬背后，既有新经济、新赛道强劲支撑起的“基本面”，也有绿色环保、新能源等引领的新风尚。小小一方天地，管窥经济密码。

改革开放40年来，我国经济取得惊人的增长，相应的办公楼市场也带来了快速增长。近年来随着经济进入高质量发展阶段，经济增速有所放缓，对办公楼市场也带来了影响。2020年我国办公楼销售面积及销售额分别为3334.34万平方米和5047.47亿元，分别同比下降5.3%和10.4%。

从办公楼建设供求平衡关系来看，我国办公楼市场尚存在供应缺口。根据仲量联行数据显示，我国GDP前50的城市现有存量距理论需求量之间仍存在6000多万平方米的缺口，其中4座一线城市的供应缺口达到3000万平方米以上。

2022年全年办公楼销售额(亿元)

图表：办公楼销售额(亿元)分析

来源：中研网 国家统计局

数据显示，中国的顶级城市已经完成了80%以上的办公楼供应。特别是在中国经济总量排名前50的城市中，17个城市的办公楼处于供应过剩状态，未来进一步发展的空间相对有限。随着中国经济的不断转型，高质量的发展，商业房地产也需要转向集约化资源投资和精细管理，加快与新动能的协调，满足行业的实际需求。

目前，只有北京、上海、广州和深圳的四个一线城市处于成熟期，而中国内地70%的城市仍处于起步期。

据估计，北京和上海甲级和乙级办公楼的潜在需求约为4000万平方米，广州和深圳的潜在需求约为2000万平方米。

成都、南京、杭州等城市的需求上限也超过700万平方米，前十大城市的潜在需求总量超过其他200多个城市的需求潜力之和，体现了中国办公楼市场需求聚集到龙头城市的特点。

预计到2030年，新增加的2亿城镇人口将有80%以上分布在这19个城市群。根据第一财经城市商业魅力排行榜，北上广深、成都、杭州、重庆、苏州、南京等核心城市的商业门店数量、用户行为、城市资源较为活跃，未来具有较大发展潜力，商业地产租金具备上涨空间。

办公楼未来发展预测分析

一、中国办公楼发展方向分析

二、2023-2028年中国办公楼行业发展规模预测

三、2023-2028年中国办公楼行业发展趋势预测

四、2023-2028年中国办公楼行业投资风险分析

随着办公楼建设行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的办公楼建设企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。

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