恒大地产西安公司被申请破产审查 从目前来看 房地产整体行业融资仍未全面回暖

全国企业破产重整案件信息网显示，恒大地产集团西安有限公司被西安卫宁商贸有限公司申请破产，办理法院为陕西省西安市中级人民法院，公开时间为7月17日。

恒大地产集团西安有限公司成立于2007年9月，法定代表人为贺喜阳，注册资本11667万人民币，由恒大地产集团有限公司、广州市鑫源投资有限公司分别持股90%、10%。广州市鑫源投资有限公司是恒大地产集团有限公司的全资子公司。

启信宝信息显示，恒大地产集团西安有限公司目前存在72条被执行人信息，被执行总金额超1亿元。

西安卫宁商贸有限公司成立于2014年，是一家以从事批发业为主的企业。该公司法定代表人为赵震，注册资本101万人民币。

恒大地产集团西安有限公司是恒大扩展全国，布局西北的重要一步，西安公司在陕西省相继开发了“西安恒大名都”、“西安恒大绿洲”、“西安恒大城”、“西安恒大御景”、“西安恒大帝景”、“汉中恒大城”及“杨凌恒大城”等多个高品质人文社区。

今年2月5日，“恒大地产在陕西”官微发布消息，2022年恒大集团陕西公司实现了16个保交楼项目、共计77个交付批次的全面复工复产、施工人数及工效全面达标，全年累计交楼9592套。同时积极履行企业主体责任，解决历史遗留问题90余条，全力提高已交付批次品质。

据了解，交付的项目包括西安恒大御龙湾、西安恒大雅苑、西安恒大文化旅游城、安康恒大御景半岛、安康恒大未来城、汉中恒大悦珑湾、城固恒大御景湾、咸阳恒大帝景、韩城恒大御景半岛。

7月17日，“恒大地产在陕西”官微发布公司在西安相关项目的复工进展。例如，截至2023年6月30日，西安恒大文化旅游城项目上半年新增完成C-03-01及A-09两个地块共计2370套房屋的交付工作。

7月17日，“西安恒大御龙湾”也发布消息，15日，西安恒大御龙湾迎来38-41#楼交付。

7月17日晚，中国恒大陆续补发截至2021年、2022年中、2022年的三份财报，其惊人的净亏损额和资不抵债的现状被清晰披露，但复牌仍未有明确日期。

从2021年度到2022年度，恒大两年净亏损约8120亿元(人民币，下同)。截至2022年12月31日止，其负债总额24374亿元，剔除合约负债7210亿元后为17164亿元。

同时，从2021年度开始，恒大净资产由正转负，截至2022年底，其总资产约18383亿元，总负债约24374亿元，净资产约-5991亿元。

恒大在财报中表示，公司2022年度实现了732个保交楼项目的全面复工，全年累计交楼30.1万套。同时，恒大汽车实现了“恒驰5”车型的量产和交付。

值得注意的是，恒大的清盘呈请聆讯已进一步押后至2023年7月31日。

政策助力“保交楼”专家：房地产“自我造血”能力增强 房地产政策最新消息2023

中国人民银行、国家金融监督管理总局7月10日发布通知，延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限，对去年11月份出台的房地产“金融16条”中的部分政策进行延期。

对此，专家表示，此前出台的一系列稳楼市政策措施发挥积极效果，国内楼市整体呈现企稳回暖态势。

延长期限的这两条政策主要涉及房地产供给端融资支持措施，继续为部分房企缓解短期资金压力，随着楼市需求稳步复苏，房地产“自我造血”能力增强，信用环境改善，房地产有望逐步进入良性循环。

自2022年末起，房企融资政策就迎来了转向，纾困方向从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。

进入2023年，1月10日，央行、银保监会召开银行信贷工作座谈会，强调保持房地产融资平稳有序，并实施改善优质房企资产负债表计划。此后多部门也陆续强调，要促进金融与房地产正常循环、落实“金融16条”等。

在这背景下，优质房企及白名单企业保持融资优势。但是从房企融资总量来看，整体行业面融资仍未有全面回暖。

CRIC数据显示，2023年上半年80家典型房企的融资量为3137.3亿元，同比下降26.3%;其中2023年一季度及二季度的融资规模，环比及同比均呈现继续下滑的趋势。

2022年四季度以来虽然政策放松，但融资开闸仍仅限于优质房企及白名单房企，整体行业面融资面仍然处于筑底阶段，多数民营房企尤其是出险房企融资难的问题依然突出。

从目前来看，整体行业融资仍未全面回暖。

2023年房企债务到期压力依然较大。此次对有关政策适用期限的延长，在一定程度上可以缓解房地产开发企业的资金压力，稳定市场信心和预期，给予处在销售走弱、融资不畅、到期债务压力大背景下的房企喘息之机。

总的来看，此次之所以延长“金融16条”的执行期，主要基于几方面现实背景：

第一，地产销售不景气，房企“造血”功能修复有限;第二，房企尤其民企融资环境难言明显改善，外部“输血”不畅;第三，房企到期债务压力大，上半年债务违约时有发生，三季度或再迎偿债小高峰。

“金融16条”主要还是从供给端给予房企稳定的金融支持，而要使房地产市场真正回稳、行业重回良性循环轨道，需要供需两端政策协同发力。未来供需两端政策仍需协同发力，促进房地产市场平稳健康发展。

央行网站消息称，央行货币政策委员会2023年第一季度(总第100次)例会近期在京召开。会议认为，今年以来宏观政策坚持稳字当头、稳中求进，推动经济运行整体好转。

关于接下来的货币政策思路，会议指出，要精准有力实施稳健的货币政策，搞好跨周期调节，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，全力做好稳增长、稳就业、稳物价工作，着力支持扩大内需，为实体经济提供更有力支持。

本次会议再次提及房地产，比如，会议提出推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

关于房地产业对于中国经济的意义，时任国务院副总理刘鹤曾在今年年初表示，从未来看，中国仍处于城市化较快发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产业发展提供有力支撑。

他表示，房地产业是中国国民经济的支柱产业。与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。

6月26日下午，住房和城乡建设部部长倪虹在会见中国银行董事长葛海蛟时，表示希望中国银行能在“保交楼”配套融资层面进一步加大工作力度，为促进房地产市场平稳健康发展、维护社会大局稳定作出更多贡献。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年房地产行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》统计分析显示：

中央经济工作会议为房地产行业发展定调，政策方面将继续满足项目交付、房企经营、并购重组三方合理融资需求，保证融资覆盖面的广泛性;

信贷、债券、股权三条主要融资渠道将继续维持开放状态，保证融资资金的持续性。在行业供给端利好尽出的背景下，房企筹资端流动性紧张问题将得以明显改善。

2022年末，随着房地产“第三支箭”正式落地，短期企业融资通道打开，房企首要任务应是抓住融资窗口期，积极作为，最大限度补充流动性。

同时，恢复“造血”功能是实现可持续发展的关键，尽管当前房地产销售恢复节奏较慢，但随着核心一二线城市优化调控政策及疫情形势的好转，核心城市市场或率先企稳，企业应积极营销加速回款。

2023年房地产市场仍将处于“去库存”阶段，企业应以销定投，积极运用数据工具科学决策，优选城市、优选项目，实现换仓，通过深耕价值城市穿越行业周期。

另外，“保交楼”已成为行业当下核心关注点，企业交付力变得愈发重要，交付力也将成为企业未来能够赢得购房者、金融机构、政府等各方信任的核心能力。

中国人民银行、国家金融监督管理总局10日发布通知，将此前公布的支持房地产市场平稳健康发展的两项金融政策进行调整，适用期限统一延长至2024年12月31日。

中国人民银行有关负责人表示，此举旨在引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持。

从中国人民银行了解到，本该在2023年3月31日到期的保交楼贷款支持计划已确认延续实施。

业内人士表示，今年以来，金融管理部门针对房企融资问题出台一系列举措，从存量和增量入手，加大贷款、债券、资管等多渠道融资支持力度，保持优质房企融资性现金流稳定，有助于引导优质房企资产负债表回归安全区间，推动行业向新发展模式平稳过渡。

中国人民银行货币政策委员会近期召开的2023年第二季度例会提出，因城施策支持刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展，加快完善住房租赁金融政策体系，推动建立房地产业发展新模式。

中国人民银行有关负责人表示，各金融机构应按照要求切实抓好落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2023-2028年房地产行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》。

由中研普华研究院撰写，本报告对我国房地产行业的供需状况、房地产发展现状、房地产子行业发展变化等进行了分析，重点分析了房地产行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、房地产行业的发展建议、房地产行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。

房地产报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

房地产行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析房地产未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘房地产行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

在形式上，房地产报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、房地产政策法规目录、主要企业信息及房地产行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的房地产行业全景图。