8月重点城市新增住宅供应环比回升25% 二季度房地产市场分析

8月重点城市新增住宅供应环比回升25%

据克而瑞研究中心调查，28个重点城市8月预计新增商品住宅供应面积1051万平方米，环比上升25%。从供应结构各产品档次分布来看，改善占比高达六成。业内人士认为，在供应放量的情况下叠加政策刺激，或将在一定程度上提升居民购房信心及购买力，在这背景下，8月成交有望止跌企稳，环比持平或微增。

国家统计局发布2023年1-3月份全国房地产市场基本情况。数据显示，一季度全国商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》统计分析显示：

国家统计局发布2023年上半年全国房地产市场基本情况。上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%(按可比口径计算)，其中，住宅投资44439亿元，同比下降7.3%。

开工竣工方面，上半年，房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%，其中，住宅施工面积557083万平方米，同比下降6.9%;房屋新开工面积49880万平方米，同比下降24.3%，其中，住宅新开工面积36340万平方米，同比下降24.9%;房屋竣工面积33904万平方米，同比增长19%，其中，住宅竣工面积24604万平方米，同比增长18.5%。

销售方面，上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中，住宅销售面积同比下降2.8%;商品房销售额63092亿元，同比增长1.1%，其中，住宅销售额增长3.7%。截至6月末，商品房待售面积64159万平方米，同比增长17%，其中，住宅待售面积同比增长18%。

上半年，房地产开发企业到位资金68797亿元，同比下降9.8%。其中，国内贷款8691亿元，同比下降11.1%;利用外资28亿元，同比下降49.1%;自筹资金20561亿元，同比下降23.4%;定金及预收款24275亿元，同比下降0.9%;个人按揭贷款12429亿元，同比增长2.7%。

商品房销售市场分析 

报道称，2023年二季度全国房地产市场持续调整，各项指标逐月回落。其中，开发投资累计跌幅扩大;房屋新开工规模低位徘徊，跌幅持续扩大，走势趋稳;商品房销售市场在一季度市场短暂后回暖上升后再次下行，住宅销售面积再次进入负增长区间;国房景气指数有上季度末的94.70小幅回调至94.06。

投资：跌幅扩大。二季度，全国房地产开发投资32576亿元，较上季度增加25.4%，同比下降19.7%。上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%，季度内跌幅逐月扩大。从物业类别看，住宅投资同比下降7.3%，占总投资比重为75.9%;商业营业用房投资跌幅最大，下降17.3%。从地区来看，东部和中部跌幅相对较小，分别同比下降2.7%、8.4%，西部和东北地区跌幅较大，分别下降19.4%、20.8%。开发企业投资重点仍集中在东部地区，占总投资比重为59.1%。

开工：低位徘徊。二季度，全国房屋新开工面积25759万平方米，较上季度增加6.8%，同比下降29.6%;房屋竣工面积14482万平方米，较上季度下降25.4%，同比增加23.7%。上半年，全国房屋新开工面积49880万平方米，同比下降24.3%;房屋竣工面积33904万平方米，同比增加19.0%。

销售：回升乏力。二季度，全国商品房销售面积29569万平方米，较上季度下降1.3%，同比下降21.9%;商品房销售金额32547亿元，较上季度增加6.6%，同比下降10.6%。上半年商品房销售面积59515万平方米，季度内同比跌幅由0.4%扩大至5.3%;商品房销售金额63092亿元，季度内同比涨幅由8.8%缩小至1.1%。

分物业类型看，商品住宅市场回调明显，销售面积同比由涨转跌，销售金额涨幅缩小，分别为下降2.8%、上涨3.7%;办公楼及商业营业用房两项指标保持下降，跌幅扩大。分区域看，仅东部地区销售面积及金额保持上涨，涨幅分别1.4%和7.1%，东北地区销售面积上涨(6.0%)金额下跌(-0.8%)，中部和西部地区两项指标跌幅在6.0%—11.3%之间。东部地区销售面积及金额占全国比重分别为45.2%、61.4%。

库存：有所减少。上半年末，商品房待售面积64159万平方米，较一季度末减少611万平方米。其中，住宅待售面积31006万平方米，减少835万平方米;办公楼待售面积4756万平方米，增加70万平方米;商业营业用房待售面积13992万平方米，减少70万平方米。

7月15日，国家统计局发布数据显示，2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅销售价格环比下降;各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅销售价格同比下降。

对此，贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，当前楼市呈现买方市场的特征，这种特征在二季度初开始出现并越来越强，背后的原因是随着前期积压需求在一季度集中释放后，二季度市场交易节奏放缓，但房源供应充足导致市场供大于求，因此6月份出现了房价的回落。

二季度房地产市场分析

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，今年以来，各地区、各部门坚持“房住不炒”、因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，积极做好保交楼、保民生、保稳定工作，一季度前期积压的购房需求集中释放，带动房地产市场有所改善，二季度房地产市场逐步回归常态化运行，上半年房地产市场总体呈现企稳态势。

根据此前上海易居研究院发布的报告，7月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为1265万平方米，环比下降33%，同比下降37%，楼市成交大幅缩水。尽管7月市场延续二季度以来低迷行情，但是近期中央及各部门不断释放积极信号，为市场注入信心。

7月24日，中央政治局会议首次明确了“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，并首次提出要“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。

7月27日，住建部就落实会议精神，强调要“大力支持刚性和改善性住房需求”，进一步明确了三大政策支持方向，包括降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”。

随后，四个一线城市相继表态，将结合本地房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，更好满足居民刚性和改善性住房需求。7月31日召开的国务院常务会议再次强调“要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措”。

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