三部门推动认房不认贷 证监会也有特别新规加持 多家装饰材料公司上半年业绩高增长

8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行和金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

此外，证监会再周日发布的新规中，强调阶段性收紧IPO节奏，而地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。

点评：据不完全统计，截至目前，北京、上海、广州、深圳、长沙、厦门、成都等10个核心城市按照“认房又认贷”执行首套房信贷标准，另有部分城市如泉州按照“认贷不认房”的标准执行首套房信贷标准。

银河证券认为，此次“认房不认贷”主要对置换等刚需、改善性住房需求的购房者的支持力度较大。首付比例和房贷利率均下降，有效降低购房者的购房成本。

此外申万宏源则预计，后续一线城市非主城区、二线城市逐步放宽“限购限售”政策，并稳步推进“认房不认贷”等制度约束的配套放松。

另一方面，一二线城市进一步下调首付比和个人住房贷款利率，包括存量房贷利率下调。以及超大特大城市稳步推进城中村改造等等，在地产刚需增长放缓过程中，对目前仍有较大空间的改善性需求进行提振。

公司方面，天风证券表示，包括1)优质民企信用修复，关注新城控股、金地集团;2)区域竞争格局优化，关注天地源、滨江集团、华发股份;3)行业销售复苏，关注保利发展、招商蛇口、我爱我家。

此外，保利发展一线土储最多，城建发展、首开股份所持一线土地主要来自于北京市，越秀地产的一线土储超九成来自广州。

多家装饰材料公司上半年业绩高增长

8月23日，瓷砖行业龙头企业东鹏控股披露2023年半年报，上半年公司业绩高增长，营业收入创历史同期最好水平。公司实现营业收入36.28亿元，同比增长15.83%;归母净利润3.84亿元，同比增长224.86%。

除了东鹏控股之外，装饰材料赛道的东方雨虹、天安新材、森鹰窗业、北新建材等上市公司上半年均实现业绩高增长。

防水材料龙头东方雨虹上半年也取得优秀成绩。公司上半年实现营业收入168.52亿元，同比增长10.10%;归母净利润13.34亿元，同比增长38.07%。

天安新材主要产品为高分子复合饰面材料以及建筑陶瓷，公司2023年半年报显示，实现营业收入13.65亿元，同比增加10.40%;实现归母净利润3716.70万元，同比增加134.66%。

建筑装饰材料行业市场分析：再装修市场空间广阔

装饰材料行业呈现“大行业、小企业”的特点，市场景气度紧随房地产市场发展变化，一定程度受房地产竣工周期的影响，目前正步入整体增速放缓的成熟期。不过，基于旧改、旧房翻新、二次装修的存量房产再装修市场空间广阔。

近期，多项措施的密集出台，有利于装饰材料行业发展。6月29日，国务院常务会议审议通过《关于促进家居消费的若干措施》。

7月份，商务部等13部门印发《关于促进家居消费若干措施的通知》对外发布。7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。

据中研产业研究院《2023-2028年国内建筑装饰材料行业发展趋势及发展策略研究报告》分析：

梳理发现，已有广州、深圳、杭州、青岛等城市相继发布了城中村改造的细则要求或支持政策。

例如，深圳市“十四五”规划也指出:积极鼓励城中村和旧工业区有机更新，有序推进拆迁改造城市更新，深入开展整地利益规划，加快大规模土地盘活，打造“两个一百平方公里”高品质产业空间。城中村改造产业将逐步实现城市空间结构的优化、住房供给的增加、公共服务水平和基础保障能力的提升，为加快建设现代化、国际化、创新型城市提供有力支撑。

广州市印发《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，提出，在“十四五”规划中，广州要加快建设科技创新强市，并将进一步推进城市有机更新提质增效。

同时根据《纲要》，广州将积极推进“三旧改造”，继续完善旧城镇、旧村庄、旧厂房“三旧”改造政策体系，提升城市面貌。

推进183条城中村改造;基本完成395个老旧小区微改造项目、27个旧街区改造项目，有序推动旧楼加装电梯;实施306个旧厂房改造项目，推动旧工业厂区向特色园区和创新产业功能混合开发转型。

云南省发布的《云南省住房和城乡建设事业“十四五”规划纲要》，明确，十四五期间，城市棚户区(老旧小区)改造、保障性租赁住房数量100万套，其中，城市棚户区改造30万套，老旧小区改造数量55万套， 保障性租赁住房15万套。

到2025年，城镇居民人均住房建筑面积 ≥41.5平方米，比2020年的 ≥40实现增长。

建筑装饰材料行业发展趋势研究

伴随着国民经济水平的提高以及国内人民生活水平的改善，我国房屋建筑室内外设计及装修的需求日益扩大，我国建筑装饰材料发展快速。同时，近年来我国建筑业整体加快升级转型，带动了国内建筑装饰材料产品企业的快速发展。

随着国内企业不断加大研发力度，装配式建筑、建筑新材料在内的国产化新技术、新模式、新产品不断涌现。

根据中国建筑材料联合会，2021年我国建材及非金属矿商品出口额达到468.9亿美元，同比增长11.24%;进品进口额达到283.4亿美，同比增长8.43%。

加快建筑装饰行业的发展，提高行业整体运行质量，是全面建设小康社会的一项重要内容，充分利用计算机技术和网络技术，提高企业管理和设计、施工的信息化水平，将是实现建筑装饰行业跨越式发展的重要径。

近年来，国家制定了《绿色建造技术导则(试行)》及《关于加快新型建筑工业化发展的若干意见》等建筑工程发展的专项规划，鼓励发展绿色建筑，推动建筑装饰行业绿色可持续发展;

同时，针对具体的应用材料，《关于政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升试点工作的通知》及《新型墙材推广应用行动方案》等政策的出台，为具备轻量化、高强度、保温、防火性能的复合材料发展提供有力的政策支持。

建筑装饰材料行业研究报告主要分析了建筑装饰材料行业的国内外发展概况、行业的发展环境、市场分析、生产分析、竞争分析、产品价格分析、用户分析、替代品和互补品分析、行业主导驱动因素、行业渠道分析、行业赢利能力、行业成长性、行业偿债能力、行业营运能力、建筑装饰材料行业重点企业分析、子行业分析、区域市场分析、行业风险分析、行业发展前景预测及相关的经营、投资建议等。

报告研究框架全面、严谨，分析内容客观、公正、系统，真实准确地反映了我国建筑装饰材料行业的市场发展现状和未来发展趋势。

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