各大城市二手房挂牌量情况如何 2023年8月深圳二手房交易量数据分析

近日，一线城市集体官宣执行“认房不认贷”。不少原本被认定为二套的购房者，一夜之间拥有了“首套”的身份——购房首付门槛的下调，以及房贷利率的降低，让不少人重启购房计划，尤其是此前资金压力较大的改善型购房者。

各大城市二手房挂牌量情况如何

机构数据显示，一线城市认房不认贷政策颁布后，北上广深楼市的热度整体都有提升。值得注意的是，对于换房者来说，大多是“卖一买一”：将当前持有的房源卖出去，是换房的第一步，此外，再加上趁势卖房套现的业主，近期各大城市的二手房挂牌量持续攀升。对此，业内观点认为，多数城市较去年挂牌量明显攀升，市场观望情绪较浓，随着利好政策的落地，市场情绪将会逐步改善。

2023年8月深圳二手房交易量数据分析 二手房交易量出现小幅回升

报道称，2023年8月深圳二手房交易量出现小幅回升。根据深房中协统计，8月全市二手房成交录得3115套，环比增长率为3.9%，相比去年同期，同比增长率为27.2%。据统计，8月小于90平方米户型的成交录得占比仍出现小幅下挫，占61.4%，而大于等于90平方米户型的录得占比则出现一定回升，究其原因，在当前政策密集出台的背景下，改善型、置换型需求的反应则更为直接与明显。

作为一线城市的深圳，“认房不认贷”等政策相继落地，市场也发生了一些微妙的变化。

“虽然周末的天气不稳定，但还是有不少业主和购房者前来咨询，看房的人也多了，比起前几周周末多出一倍。”在深圳福田园岭片区，记者走访了多家房产中介门店，看到不少业主和购房者都在咨询政策相关的内容，有房产中介经理表示，“业主的热情反而比购房者还高，可能因为目前推出的政策有利于换房一族，但价格目前保持稳定。以园岭片区为例，与前两三年的最高峰相比，目前二手房房价普遍下跌近30%。”

根据深圳市房地产中介协会的统计，8月深圳二手房录得量(指以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数)为3115套，环比增长3.9%。在这其中，大于等于90平方米户型的录得占比则出现一定回升。究其原因，在当前政策密集出台的背景下，改善型、置换型需求的反应则更为直接明显。

深圳二手房市场行情分析

“业主反价的现象不多，但一些业主也在期待更多的放松政策出台。”这是记者在深圳罗湖、龙华采访多位房产中介经理得到的回复，“与以往政策优化后的市场情况不同，目前深圳二手房市场依旧平稳，购房者依旧比较谨慎，而且今年以来深圳已经多次优化了楼市调控措施，但市场反应不及预期。”

踏入9月，楼市的“金九银十”正式拉开帷幕。此前，深圳多个楼盘还传出收回折扣的消息，但也有开发商随即进行澄清。乐有家研究中心监测显示，继6~7月新房成交两连涨后，8月深圳新房市场出现回落。全市网签成交2199套一手住宅，环比下跌30%。

在龙华的一些新房项目看到，营销中心的人气很高，楼市优化政策还是在一定程度上刺激了购房者热情。“周末看房的访客非常多，比前几周的周末多出30%以上，我们项目依旧保持相关的折扣优惠，去化还是首要任务。”龙华北站片区一处新房项目的营销负责人告诉记者。

“或许，现在银行个贷经理比我们还忙，”有房产中介经理打趣道，“更多的购房者对存量房贷利率调整更为关注，也更期待各家银行的具体细则，最近个贷经理的电话应该是最忙碌的。”

中指研究院市场研究总监陈文静表示，北上广深四个一线城市全部落实首套“认房不认贷”政策，政策信号明显，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心，短期其他二线城市和三四线城市很可能也将全面跟进。

陈文静认为，各地也将加速落地降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措，政策暖风频吹，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”市场可期。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年二手房行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》统计分析显示：

北京、上海二手房市场分析

北京“认房不认贷”新政落地后，二手房市场迅速活跃起来。从多家房产中介处了解到，新政后首个周末，无论是带看量还是成交量均较之前大幅增加。

随着房地产各项宽松政策发布，8月，上海新房及二手房的市场活跃度提升，叠加认房不认贷政策落地，业内预计“量升价稳、预期向好”是金九银十的重要特征。

随着“认房不认贷”政策的落地，刚需购房者以及改善型客户已迅速作出决策，政策落地效果明显。部分项目在新政落地后通宵卖房，也有多个新房项目单日销售额破亿，售楼处的停车位被停得满满当当。

不仅是新房市场，二手房市场成交量也已止跌企稳。8月份，上海全市共成交二手房1.37万套，环比增长9%，同比下降30%;成交金额454亿元，环比增长10%，同比下降31%;套均总价330万元/套，环比增长1%，同比下降2%;成交均价40421元/平方米，环比增长2%，同比增长2%。

8月份，在政策利好信号频频释放下，市场止跌企稳，成交量环比增长9%。从成交结构来看，不少刚需客户选择入市，刚需类产品成交占比增加。同时，8月末9月初，房地产各项宽松政策发布，上海官宣放开认房不认贷，为市场注入强心剂。

从价格来看，8月全市均价稳中有增，主要原因为外环内成交占比有所增加。目前来看，利好政策的释放暂未导致价格的大幅波动，仅个别业主存在提价的行为，不过议价空间确实略有收窄。

不过，也有经纪人表示，随着当前新增挂牌量的增加，对于着急置换的客户而言，挂牌价格有优势才更容易成交，“一般都是先推有性价比的，提价的话，成交只能靠后。”

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