2023教育地产行业发展现状及发展前景分析

教育地产即在地产项目中引入学校(教育)，以提升项目附加值的一种开发模式。教育地产与名校的合作办学一般有民办公助、公办民助两种，基本模式是开发商出地、出资金，在校舍、设备等硬件上投资，并负责硬件设施的维护管理;学校出师资，负责日常教育教学管理。

1994年，碧桂园与北京景山学校合办广州碧桂园学校以带动楼盘销售，从此教育社区的概念浮出水面。以碧桂园为代表的基础教育社区模式、以世贸和万科为代表的泛教育社区模式以及以苏州邻里中心为代表的邻里教育社区商业模式的为主流的三种模式日渐成型。

地产与教育具有天然的契合度，地产和教育可以相互提供稳定客流：配套教育完善区域，自带客群引力;教育区位住宅商圈规划完善区域，自带潜客圈层。随着传统房地产开发业务见顶、开发商向城市运营商转型，开发商逐渐发现，教育是商圈配套中不可或缺的重要板块。

其次，地产与教育可以实现品牌相互增值与赋能。高知名度楼盘、985/211高校教育资源、全国连锁/地方/细分领域龙头机构品牌，彼此增值，加强单位价格以及品牌影响力。

另外，地产与教育可以相互依托与扶持：教育机构可以提供相对稳定的现金流;同时，地产在租金成本、基建设计、区位规划、管理模式等方面为教育产业提供扩张支持。

根据中研普华产业研究院发布的《2021-2026年中国教育地产行业市场深度调研及投资潜力研究分析报告》显示：

从总量来看，上半年全国商品房销售面积同比下降，销售额同比有所上升。根据国家统计局，2023年1-6月，全国商品房销售面积59515万方，同比下降5.30%;商品房销售额63092亿元，同比增长1.10%。从绝对量来看，2023年上半年累计销售面积降至2016年以来的最低水平,累计销售额与2022年同期相当。

今年以来，切实防范化解风险，成为房地产政策调控的主要内容。一方面，多部门进一步加大对房地产企业的资金支持力度;另一方面，需求端侧重降低购房成本，各地在房贷利率调整、公积金支持政策、二手房服务简化、优化限购、购房补贴等多方面精准施策。

中指研究院数据显示，全国已有超40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下。随着6月20日中国人民银行下调5年期以上LPR利率至4.2%，部分城市下调房贷利率的预期仍在。今年以来，洛阳、青岛等10余个城市通过优化二套房认定标准、降低首付比例等方式放松了信贷政策，以期带动房地产市场向上健康发展。

2023教育地产行业发展现状及发展前景分析

房地产业新发展模式的提出与近期房地产市场格局变化、调控周期失灵、贯彻新发展理念、进入新发展阶段等方面有关。建立房地产业新发展模式需要坚持问题导向，从过去快速扩张规模式的发展转向稳健多元化发展，包括房地产业供地、住房供给、行业融资、房企运营等方面。

从房地产开发企业的产品研发角度来看,项目对应的资源至关重要,在众多资源要素中,教育的不可替代性不言而喻的。“社区+教育” 的发展趋势,是通过双方专业能力及资源的组合互补,从而为社区利润的增长带来突破。近年来，碧桂园、万科、世茂、华润等地产巨头都在从各个纬度开始布局教育配套。

“泛教育+社区”模式主要包括横向和纵向两个维度。横向维度是指从幼儿到老年全龄阶段都可以享受相应的教育服务;纵向的维度是指，在3岁-16岁年龄段可以享有文化、艺术、体育、甚至国际交流等多元方式的教育培训服务。以下从这两个维度来探讨“泛教育+社区”的模式。

中国房地产企业500强榜单Top20企业中大多涉足教育板块，业务多集中于K12民办学校、幼教等。在办学方式上，自主/合作办学是一个主流，即自建教育品牌或房企提供场地等硬件，学校提供师资和教学服务。

地产集团进军教育领域除了设立学校外，还通过打造教育综合体涉足幼教领域，以早教、幼教、素质培训为主，或有部分商业服务，为用户呈现全面的“教育培训商城”。商业地产商建立教育综合体，通过租赁给教育培训机构或早教机构等模式，形成新的围绕教育的综合体;或依托社区平台，开展教育社群等形式各异的教育综合体业务。

房地产企业向新发展模式平稳过渡有优化开发业务、增加轻资产业务、开拓存量业务、探索成长性业务和抓住政策机遇五大路径。

本报告由中研普华的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，参考国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国行业研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过与国际同步的市场研究工具、理论和模型撰写而成。全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个教育地产行业的市场走向和发展趋势。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2021-2026年中国教育地产行业市场深度调研及投资潜力研究分析报告》。