福建平潭民宿产业发展步入快车道 中国民宿行业市场发展现状分析2023

民宿是国内旅游散客化和休闲度假趋势的产物，民宿的住宿人群显著表现为中产化和年轻化，80 后、90 后、00 后是旅游民宿主要的消费群体。民宿用户住宿目的仍以休闲度假为主，占比近六成。同时人们在选择民宿时，会较多地关注价格、居住体验感和房屋性能等，而价格低廉、产品性能好、房源数量多正是民宿发展的优势。在民宿的客群结构中，主要以上班族及学生群体为主体，其中又以职场高管及文艺从业者追求高品质民宿消费为主，而性价比及民宿品质仍为民宿用户最为关注的诉求。

目前，我国大陆民宿主要集中在我国北京、浙江等东部地区， 福建、广东等东南部地区以及云南、四川等西南部地区。西北地区以及东北地区数量偏少。这一分布特征与我国旅游业的整体发展现状相吻合，客栈民宿的分布集中于旅游业比较发达的区域。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国民宿行业市场深度调研及投资战略研究报告》显示：

民宿作为住宿产业重要的一环，未来的发展将逐步开始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿与餐饮业态的占比过高，民宿的业态延伸空间大，产业资源的引入将有利于民宿开发多渠道收益，在提升收入的同时提高民宿的抗风险能力。例如文创、实体类的商品可以打破时空限制，持续与消费者发生关联。这是提升消费者长期价值的有效方式。文旅综合体的建成无法依靠单一主体，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地产商、产业资本、文旅公司等。

报告显示，2023年上半年民宿订单增速最快的10个目的地分别为延边、扬州、威海、淄博、吐鲁番、洛阳、西双版纳、柳州、开封和潮州，同比增长均超过400%，其中延边订单增速高达1221.13%。这些绝大多数为三线及以下目的地城市，可见民宿产业正加速向下沉市场渗透。从民宿房源数量增速来看，上半年西北旅游火热，丝绸之路沿线民宿创业热情水涨船高。房源增速最快的5个目的地分别为哈密、吐鲁番、金昌、榆林、陇南。此外，以日喀则、崇左、鹤岗、延边、西双版纳为代表的边境目的地民宿数量增速迅猛，边境旅游升温。

福建平潭民宿产业发展步入快车道

福建平潭民宿产业发展正在步入快车道，成为助力乡村振兴的重要力量。来自平潭综合实验区的数据显示，今年7月，平潭单月接待国内游客达103.89万人次，同比增长59%，实现国内旅游收入10.34亿元，同比增长89.8%。实验区住宿(旅馆)行业市场主体增长势头迅猛，截至8月31日，实验区共有住宿业市场主体13655户，其中今年以来登记的有12240户。

为引导民宿业规范化发展，2018年，平潭综合实验区出台《平潭综合实验区旅游民宿管理办法》，采取负面清单管理，平潭民宿产业发展迎来了成长期。今年7月，平潭综合实验区印发新版《平潭综合实验区民宿管理办法》，对民宿开发区域、价格监管等作出新的调整，其中包括对民宿连片开发的鼓励扶持政策，引导平潭民宿做大做强。平潭综合实验区旅游文体局办公室副主任陈建翔表示，目前，实验区正在编制平潭民宿总体发展规划，引导民宿产业实现更高质量、更高水平发展。

中国民宿行业市场发展现状分析2023

近年来，“一部剧带火一座城”的现象越来越多，大理、江门、蚌埠、陵水、厦门等城市多个取景地迅速走红，成为爆款打卡点。随着红色旅游逐渐火热，不少革命旧址顺势推出“研学+红色旅游”产品。小猪民宿上红色旅游革命老区“圈粉”无数，井冈山革命根据地、延安革命纪念地、韶山革命圣地、遵义会议会址、海丰红场旧址搜索量同比均超过4倍。

民宿市场的不断成熟与发展，民宿预定来源依然集中在以携程为代表的OTA类和以途家、木鸟为代表的头部垂类平台上，且垂类平台的占比不断攀高，而其他平台订单分散，占比有限。但例如“带着宠物去旅行”等新平台的出现，缺满足了细分市场的需求。另外，寻找生机的旅行社大举介入民宿销售，逐渐成为民宿更加重视的销售渠道。还有传统营销手段如高铁站广告，也开始被民宿采用。

2020年8月11日，北京为进一步规范短租、“民宿”存在的治安、扰民等问题，北京市住房城乡建设委、北京市公安局、北京市网信办日前联合起草了《关于规范管理短租住房的通知(征求意见稿)》，并从10日起向社会公开征求意见。征求意见稿提出，短租住房的经营需符合小区管理规约或业主大会决定，没有管理规约或业主大会决定的，应当取得本栋楼内其他业主的书面同意。

2021年9月30日消息，北京出台关于规范管理短租住房的通知。根据相关规定，北京的小区里开民宿需要征得全体业主同意。物业管理委员会负责人表示：民宿经营涉及到小区全体业主利益，在没有集体决策的前提下，物管会无法出具书面同意文件。

本报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网、全国及海外相关报刊杂志的基础信息以及汽车传感器行业研究单位等公布和提供的大量资料。了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2023-2028年中国民宿行业市场深度调研及投资战略研究报告》。